VERKAUFT! Großzügiges Familiendomizil in optimaler Grenzlage

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Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss UG  KG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5071
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54666 Irrel
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 225 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Stellplatztyp Garage
Grundstücksfläche ca. 817 m²
Zustand modernisiert
Baujahr 1979
Letzte Modernisierung 2017
Befeuerung/Energieträger Öl
Gäste-WC ja
Garagenanzahl 1
Heizungsart Zentralheizung
Bezugstermin sofort möglich
Anzahl Badezimmer 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 138 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Keine Lust auf Umbau und Renovierung? - In dieses attraktive Haus brauchen Sie nur einzuziehen und können sich sofort wohlfühlen!
Erst vor wenigen Tagen wurden die Renovierungsarbeiten durch Fachfirmen abgeschlossen. Ohne seinen 70er-Jahre Charakter verleugnen zu wollen, überzeugt das Haus nun durch seine ästhetisch gelungene "Überarbeitung".
Sie wohnen in idyllisch ruhiger Lage, auf einem ansprechend großen, dennoch überschaubar pflegeleichtem Grundstück.
Fakten:
* frei geplantes, voll unterkellertes Haus in Massivbauweise (Wärmedämm-
Hohlblockstein/ Hohlblockmauerwerk)
* Walmdach (nicht ausbaufähig) mit Betondachsteinen
* Öl-Zentralheizung mit WW-Versorgung
* Kamin
* 2 Bäder, Gäste-WC

Ausstattung

Raumaufteilung siehe Grundrisse!
Ein wirklich durchdachtes Haus, das in seiner Gesamtkonzeption kaum Wünsche offen läßt; flexibel nutzbare Zimmer und das teilweise zu Wohnzwecken ausgebaute Untergeschoss passen sich jeder Familiengröße an.
Für ein großzügiges Wohnerlebnis sorgt insbesondere der 55 qm große Wohn-/Essbereich, der durch einen ca. 20 qm großen Wintergartenanbau mit Kaminofenanschluss erweitert wurde. Bodentiefe Schiebeelemente holen die Natur ins Haus. Elektrisch betriebene Beschattungen sorgen für optimalen Sonnenschutz.
Besonders praktisch: die Garage (33 qm) besitzt direkten Hauszugang.

Lage

54666 Irrel, Eifelkreis Bitburg-Prüm; Verbandsgemeinde Südeifel.
Mit ca. 1500 Einwohnern und überzeugender Infrastruktur hat Irrel schon fast kleinstädtischen Charakter.
Die reizvoll abwechslungsreiche Umgebung (Westwall, Teufelsschlucht, Ferschweiler Plateau) zieht zahlreiche Touristen an.
Oberhalb des Ortskerns prägen großzügige, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser das weitläufige Wohnumfeld.
Hier liegt das Anwesen herrlich ruhig und ganztags besonnt, in einer gepflegten Anliegerstraße (Sackgasse). Der Blick auf die Weite der Landschaft ist großartig und unverbaubar. Keine Grenzbebauung, keine rückseitige Bebauung!
Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe, das Zentrum erreicht man zu Fuß in ca. 8 Minuten.
Entfernungen:
Echternach 5 km
Luxemburg-Stadt 38 km
Bitburg 16 km
Trier 23 km
Weitere Informationen unter www.Irrel.de.

Sonstiges

Fazit

Diese Immobilie wird jeden begeistern, der viel Platz braucht und die Natur liebt, sich aber nicht ständig mit Gartenarbeit beschäftigten möchte.
Haben Sie viel Stress? Möchten Sie nach Hause kommen und nur noch Ihre Ruhe haben? Tür zu - leben und leben lassen?
Voilà - die Voraussetzungen könnten kaum besser sein...
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin, gerne auch für das Wochenende. Wir freuen uns, Ihnen dieses überzeugende Angebot bald zeigen zu können.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (mit Adresse und Telefonnummer).

Umgebungsinformationen

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