Lux.-Pendler! Wohntraum in Ralingen-Olk - alles da und alles auf einer Ebene!

Whg., Terrasse, Garagengebäude
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Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
SPEICHER ÜBER GARAGE
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Eckdaten

Kennung 5073
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 54310 Ralingen-Olk
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Kaufpreis pro m² 1.840,00 €
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1995
Gäste-WC ja
0
200
>400


107.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 107.3 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Verkauf aus erster Hand!
Diese charmante, von den Eigentümern selbst bewohnte Immobilie ist die größte Einheit in einem erstklassigen Dreiparteienhaus, in wunderbar ruhiger, grenznaher Lage.
Bequemer kann man wohl kaum wohnen: Hauseingang, Wohnung, Hauswirtschaftsraum, tolle Terrasse. Weiterhin anteiliges Garagengebäude mit zusätzlichem Hobbyraum, Küche, Terrasse - dies alles auf einer Ebene. Über die Terrasse der Wohnung können Sie den Wohnbereich auch direkt separat betreten, ohne durch den offiziellen Hauseingang gehen zu müssen.

Ausstattung

Raumaufteilung siehe Grundriss!
Highlight des durchdachten Grundrisses ist das fast 50 qm große, repräsentative Wohn-Esszimmer mit gemütlichem Erker.
Falls die beiden Schlafzimmer nicht ausreichen, kann vom Wohnraum problemlos ein Stück abgeteilt und leicht ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden (genügend Fenster und 2 Türen sind vorhanden) .
So passt sich diese Wohnung jedem Lebensabschnitt flexibel an, ohne je zu klein oder zu groß zu werden.
Die Räume sind durchweg im hochwertigen Landhausstil gestaltet. Dazu gehören u.a. italienische Cotto-Fliesenböden, Fußbodenheizung, detailverliebte Schreinerarbeiten und ein elegantes Badezimmer.
Fußbodenheizung, Deckenspots, teilweise elektrisch betriebene Rollläden und die ausladende neue Terrassenmarkise vervollständigen die komfortable, seniorengerechte Ausstattung.
Das Garagentor läßt sich direkt von der Wohnung aus bedienen. Im anteiligen Garagengebäude ist Platz für 2 Pkw, außerdem ist vor der Garage noch ein Stellplatz für einen weiteren Pkw (zzgl. 25.000,- € für ant. Garagengebäude).
Selbstverständlich gehört auch ein Kellerraum im Haus zur Wohnung.
Innen und außen zeigt sich alles sorgsam gepflegt und in bestem Zustand. Das Anwesen wurde erst vor wenigen Jahren in Wohnungseigentum aufgeteilt; die Einheiten sind auch abrechnungstechnisch getrennt.

Lage

54310 Ralingen - Ortsteil Olk.
Freie, rundum besonnte Randlage in kleinem Neubaugebiet ohne Durchgangsverkehr.
Besonders interessant für Luxemburg-Pendler: ohne Stau, in nur 5 km zum Grenzübergang Rosport bzw. auch zur Autobahnanbindung. Luxemburg-Stadt erreichen Sie in ca. 35 Minuten, Trier in 15 Minuten.
Gute Busverbindung (VRT).
Grundschule und Kindergarten in Ralingen.

Sonstiges

Fazit
Absolut einzigartig und überzeugend und alles von den Eigentümern selbst geplant! Hier wohnen Sie tatsächlich wie im eigenen Haus; in einem Bungalow könnte es kaum schöner sein.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Wir freuen uns, Ihnen diese wirklich feine Wohnung zum überzeugenden Preis bald zeigen zu können.
Weitere Informationen gerne auf Anfrage.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (mit Angabe von Adresse und Telefonnummer).