VERKAUFT! Erste Adresse! Freistehendes Haus in Heiligkreuz

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Grundriss GR EG
Grundriss GR DG
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Eckdaten

Kennung 5077
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54295 Trier
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 150 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Gäste-WC ja
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Öl
Bezugstermin nach Absprache
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1961
Grundstücksfläche ca. 717 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 185 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Dieses überzeugende Anwesen mit Garage und tollem Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Trier - innenstadtnah und dennoch ruhig.
Die Frontseite täuscht, der clevere Zuschnitt bietet viel Platz für ein Paar oder eine kleine Familie.
Besonders positiv fällt auf, dass zugunsten der Räumlichkeiten auf einen überdimensionierten Eingangs- und Treppenbereich verzichtet wurde.
Einladender Mittelpunkt des Hauses ist das 52 qm große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu Terrasse/Garten.
Die am Wohnbereich angrenzende Küche und ein weiterer Raum lassen sich in eine offene Gestaltung einbeziehen.
Der Schlaftrakt im Obergeschoss (3 Zi.) wird durch ein großzügiges Tageslichtbad einladende Diele und eine im Elternschlafzimmer integrierte Ankleide vervollständigt.
Neben Vorrats- bzw. Hobbyräumen verfügt das Kellergeschoss praktischerweise auch über Dusche/WC und Weinkeller.
Werterhaltende Maßnahmen wurden sukzessive vorgenommen (Fenster mit Rollläden überwiegend ca. 1980-1990; ÖZH 2001; Kunststofftanks; zweizügiger Kamin).
Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und hat auch wieder gute Hände verdient! Hier ist alles grundsolide! Nach heutigem Wohnempfinden besteht allgemeiner Modernisierungsbedarf, jedoch präsentiert sich das liebeswerte Haus rundum okay und gepflegt. Es könnte auch durchaus sofort bewohnt und sukzessive renoviert werden.
Die im Grundstück integrierte Garage verfügt rückseitig über einen Grundstückszugang.
An erstklassigem Standort bieten sich optimale Voraussetzungen für die Familie bzw. ein Paar mit Platzbedarf.

Grundstück
Rarität - eines der wenigen großen Grundstücke im ganzen Baugebiet! Gartenfreunde und Familien werden vom Areal begeistert sein: ganztags besonnt und überwiegend eben - ein kleines Paradies für Kinder und Haustiere. Bis weit in den Spätherbst hinein ist die Terrasse ein geschützter Lieblingsplatz.
Eine massive Garage (mit rückseitigem Gartenzugang) wurde in das Grundstück integriert. Weitere öffentliche Stellplätze unmittelbar vor dem straßenseitigen Grundstück.
Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Lage

54295 Trier, Stadtteil Heiligkreuz.
Zwischen der ehemaligen Christuskirche mit weiter wachsender Bebauung und der Straßburger Allee liegt eines der schönsten Trierer Wohngebiete - Heiligkreuz.
Das in sich geschlossene Viertel ist eine reine, vorbildlich gepflegte Wohnbebauung, charakteristisch für den Siedlungsstil der 1960er Jahre, abgerundet durch einige freistehende Häuser auf entsprechend dimensionierten Grundstücken.
Nur wenige Minuten von der City entfernt, wohnt man hier völlig ohne Durchgangsverkehr, ruhig, diskret und zurückgezogen. Vorbeifahrende nehmen nur die straßenseitige Bebauung wahr und wissen meist gar nicht, wie viele Häuser sich in großartiger Lage dahinter verstecken. Hervorragende Nachbarschaft rundet die exponierte Lage dieser Immobilie ab.
Stadtbushaltestelle Li. 2 Trevererstraße/Werdingstraße
Entfernungen: City ca. 4 km (8 min.); Universität ca. 6 km (12 min.); Luxemburg-Stadt ca. 50 km (50 min.).
Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Sonstiges

Fazit
Sämtliche Ihrer Wohnideen können hier mit überschaubarem Aufwand schon bald Realität werden.
Diese Immobilie dürfte jeden überzeugen, der seine individuellen Wohnvorstellungen abseits stereotyper Neubaugebiete, in einem gewachsenen, niveauvollen Umfeld verwirklichen möchte.
Lassen Sie sich überraschen; wir freuen uns, Ihnen dieses außerordentlich sympathische Haus bald zeigen zu können.
Weitere Informationen sowie auch Innenaufnahmen auf Anfrage.

WICHTIG!
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin. Teilen Sie uns für eine Besichtigung am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (mit Adresse und Telefonnummer).

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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