Logenplatz zur Paulinkirche!

Balkon
Blick vom Balkon
Diele
Wohn-Esszimmer zum Balkon
Wohn-Esszimmer
Blick vom Balkon
Badezimmer
Küche
Hauseingang
Tiefgarage
Straßenseite
Paulinstraße 99-101
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5079
Objektart Wohnungen
Lage 54292 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 89,48 m²
Kaufpreis 233.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Wohngeld 318,00 €
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
Gäste-WC ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1982
Balkon/Terrasse ja
Vermietet ja

Energieausweis-Daten

B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 66 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse B
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Eine sichere Kapitalanlage in der Stadt soll es sein? Und ein Balkon wäre schön? Dieses außergewöhnliche Dachgeschoss ist bestens vermietet und bietet einen tollen, unverbaubaren Blick über die Spitze der Paulinkirche bis hin zum Petrisberg.
Die überzeugend individuell geschnittene Wohnung liegt in der 3. Etage einer sorgsam gepflegten, vorbildlich verwalteten Wohnanlage.
18 Einheiten bilden die Eigentümergemeinschaft der beiden Häuser Paulinstraße 99 und 101.
Ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (zzgl. 12.000 €) ergänzt das Kaufangebot.
Es besteht ein sehr gutes, zuverlässiges Mietverhältnis, das zu übernehmen wäre (Kaltmiete 7.440,- € p.a.). Dem Verkäufer ist unbedingt daran gelegen, dass die Mieter weiter wohnen bleiben können. Wir sind deshalb beauftragt, die Wohnung ausschließlich an Kapitalanleger zu vermitteln, die - zumindest für die nächsten Jahre - keine Eigennutzungsabsichten hegen.
Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine interessante, werthaltige Immobilie am bequemen innerstädtischen Standort zu sichern!
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keine weiteren Innenaufnahmen. Diese können aber gerne in unseren Geschäftsräumen eingesehen werden, ebenso wie sämtliche relevanten Verwaltungsunterlagen.

Ausstattung

Aufteilung
siehe Grundriss!
Der Wohnungszuschnitt wirkt praktisch und repräsentativ zugleich. Vorhandene Dachschrägen wurden überall geschickt in die Raumkonzeption einbezogen.
Die einladend repräsentativ geschnittene Diele ist Verteiler für alle Räume und bietet zugleich viel Stauraum in zwei geschickt angeordneten Einbauschränken.
Mittelpunkt der Wohnung ist das auffallend großzügige, helle Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang in Ostausrichtung. Der Ausblick spricht für sich, und in der geschützten Nische des Balkons trohnt man hoch über allem, wird aber selbst nicht gesehen.
Zur Ausstattung gehören Gaszentralheizung, Isolierglasfenster (Holzrahmen), Parkett- und Fliesenböden. Bad und Gäste-WC sind altersentsprechend gefliest.
Ein Kellerraum rundet das Sondereigentum ab.
Für die Gemeinschaft stehen ein Fahrrad- und ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

Lage

54292 Trier-Nord, Paulinstraße 101.
Zugegeben - die Paulinstraße ist stark frequentiert, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet die unmittelbare Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 vor der Tür, Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld.
Weitere Informationen unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage am besten gleich noch Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit, damit wir Begehungstermine rechtzeitig mit den Mietern vereinbaren können.

Erbpachthinweis
Sie erwerben eine Immobilie, die auf einem Gelände mit Erbbaurecht errichtet wurde. Der monatliche Erbpachtzins beträgt 74,30 € und ist im Hausgeld enthalten. Er ist nicht auf die Miete umlagefähig, kann jedoch steuermindernd geltend gemacht werden.
Die beim Immobilienkauf anfallende Grundsteuer ist zudem vergünstigt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten