Sichere Kapitalanlage: Gemütliches, renoviertes Dachgeschoss mit toller Aussicht

Balkon
Wohnungseingang
Küche zum Balkon
Lage DG-Whg.
Wohnzimmer (Ausschnitt)
Küche Flur Wohnzimmer
Arbeits- o. Gästezimmer
Bad DG
Hauseingang
Zeughausstr. zur Paulinkirche
Zeughausstraße zum Stadion
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5081
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 54292 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76,01 m²
Kaufpreis 160.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Baujahr 1965
Etage 2
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Diese liebenswerte, helle Dachetage liegt in der 2. Etage eines gepflegten, ruhigen Dreiparteienhauses zwischen Paulinstraße und Stadion - wenige Gehminuten bis zur Porta!
Im Haus befinden sich nur zwei weitere Wohnungen und zwei im separaten Hinterhaus.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmerzimmer mit über 30 qm Grundfläche, Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite, Wannenbad mit Fenster, praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer und die Küche mit Balkonzugang lassen wohl kaum Wohnwünsche offen. Vom 7,5 qm großen Balkon bietet sich ein schöner, freier Weitblick Richtung Pallien.
Die an eine berufstätige junge Frau zuverlässig vermietete Wohnung ist AUSSCHLIESSLICH für Kapitalanleger geeignet und steht frühestens 2021 für Eigennutzung zur Verfügung, falls die Mieterin nicht vorher auszieht.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 550 ,- €.

Sichern Sie sich ein preiswertes Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage und/oder Ihr späteres neues Zuhause in bequemer Stadtlage!
Die Fotos zeigen teilweise den Zustand während der Renovierungsphase.

Ausstattung

Aufteilung siehe Grundriss!
Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt die nach DIN errechnete Wohnfläche 76,01 qm (Balkon zur Hälfte eingerechnet). Die wirkliche Grundfläche aller Räume (ohne Balkon) beträgt aber stattliche 86 qm!
2011 wurde ein Teil des Treppenabsatzes in die Wohnung einbezogen und eine neue Gastherme für die WW-Bereitung installiert. Die letzte aufwendige Renovierung erfolgte 2015. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Am Objekt wurden in den zurückliegenden Jahren zahlreiche werterhaltende und -erhöhende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt.

Lage

54292 Trier-Nord, Zeughausstraße.
Die Zeughausstraße ist viel befahren, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die Paulinstraße und ihre nahe Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 um die Ecke (4 min).
Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld.
Unser Angebot richtet sich vor allem an diejenigen, die locker auf´s Auto verzichten können oder wollen

Sonstiges

Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass für diese Wohnung nur Besichtigungen bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse, ohne direkte Eigennutzungsabsicht, durchgeführt werden.

Detaillierte Informationen zur Wohnung und zum Haus geben wir Ihnen gerne vorab in unseren Geschäftsräumen. Vereinbaren Sie dazu am besten Ihren individuellen Gesprächstermin!

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
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  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten