VERKAUFT! Die letzte von 5 Wohnungen zu verkaufen!

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Balkon zur Küche, weitere Zimmer Bad und SZ
Wohnungseingang
Küche zum Balkon
Küche Flur Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Arbeits- o. Gästezimmer
Bad DG
Hauseingang
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5081
Objektart Dachgeschosswohnung
Lage 54292 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 76,01 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Etage 2

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 133 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 12.10.2027

Objektbeschreibung

Werden Sie Mitglied einer sich neu konstituiernden Eigentümergemeinschaft!
Diese liebenswerte, helle Dachetage liegt im 2. OG eines gepflegten, ruhigen Dreiparteienhauses zwischen Paulinstraße und Stadion - wenige Gehminuten bis zur Porta!
Im Haus befinden sich nur zwei weitere Wohnungen und zwei im separaten Hinterhaus.
Ein großzügiges Wohn-/Esszimmerzimmer mit über 30 qm Grundfläche, Schlafzimmer zur ruhigen Hofseite, Wannenbad mit Fenster, praktisches Gäste- oder Arbeitszimmer und die Küche mit Balkonzugang lassen wohl kaum Wohnwünsche offen. Vom 7,5 qm großen Balkon bietet sich ein schöner, freier Weitblick Richtung Pallien.
Die an eine berufstätige junge Frau zuverlässig vermietete Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage. Eigennutzung ist ab 2022 möglich (Umwandlung in Sondereigentum, Kündigungs-Sperrfrist gemäß § 577a BGB), falls die Mieterin nicht vorher auszieht.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 550,- €.

Sichern Sie sich ein preiswertes Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage und/oder Ihr späteres neues Zuhause in bequemer Stadtlage!
Die Fotos zeigen teilweise den Zustand während der Renovierungsphase. Die Wohnung ist von der Mieterin liebevoll gepflegt und eingerichtet. Mit Rücksicht auf ihre Privatsphäre werden keine Innenaufnahmen gestattet, können aber bei uns vorab eingesehen werden.









Ausstattung

Aufteilung siehe Grundriss!
Unter Berücksichtigung der Dachschrägen beträgt die nach DIN errechnete Wohnfläche 76,01 qm (Balkon zur Hälfte eingerechnet). Die wirkliche Grundfläche aller Räume (ohne Balkon) beträgt aber stattliche 86 qm!
2011 wurde ein Teil des Treppenabsatzes in die Wohnung einbezogen und eine neue Gastherme für die WW-Bereitung installiert. Die letzte aufwendige Renovierung erfolgte 2015. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Am Objekt wurden in den zurückliegenden Jahren zahlreiche werterhaltende und -erhöhende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. U. a. Erneuerung der Heiztherme (Vaillant) Oktober 2018.

Lage

54292 Trier-Nord, Zeughausstraße.
Die Zeughausstraße ist viel befahren, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die Paulinstraße und ihre nahe Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 um die Ecke (4 min).
Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Parkmöglichkeiten im Wohnumfeld.

Sonstiges

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten