VERKAUFT! Wer weckt mich aus dem Dornröschenschlaf?

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Terrasse auf dem Anbau
Terrasse
Zuwegung
UG mit Blick hangabwärts
Weitblick
Hausansicht
Stellplatz  Garage
Treppe zum DG
Arbeits- und Gästezimmer
Diele DG
WZ DG
WZ DG m. Zugang zur Terrasse
Blick vom DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad
Anbau
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Eckdaten

Kennung 5082
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54296 Trier
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 136 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Baujahr 1952
Balkon/Terrasse Fläche ca. 32 m²
Bezugstermin kurzfristig nach Absprache
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 2.988 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Befeuerung/Energieträger Öl
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatztyp Garage
Anzahl separater WCs 1
Stellplatzanzahl 3
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Badezimmer 1
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Dieses clever geschnittene, freistehende Haus mit Garage und riesigem Hanggrundstück befindet sich mitten in der Natur und dennoch unweit der City. Genießen Sie den spektakulären, unverbaubaren Panoramablick bis nach Tarforst!
1952 erbaut bzw. wieder errichtet. Es folgten 1973 der Dachausbau und Einbau der Zentralheizung. Des Weiteren 1977 Anbau des Kelterraumes und Errichtung der Garage.
1979 wurde das Haus dann durch einen Wohnzimmeranbau mit Dachterrasse erweitert.
Im Wesentlichen befindet es sich in diesem Zustand, das heißt, umfassende Modernisierungsarbeiten sind hier zwar notwendig, aber die Voraussetzungen stimmen. Denn, nicht nur der Grundriss überzeugt, sondern auch die bauliche Substanz - es zeigen sich keine erkennbaren Schäden oder größeren Defekte.
Betondecke über Keller, ansonsten Holzbalkendecken, Fenster teilweise einfach verglast, schiefergedecktes Dach, Ölzentralheizung (1991, Brenner erneuert), Kunststofftanks.
Die Zimmer können variabel genutzt, Wände entfernt und offene Bereiche geschaffen werden (Aufteilung siehe Grundrisse).
Neben Vorrats- Heizungs- und Hobbyräumen verfügt das Untergeschoss praktischerweise auch über Gartenzugang.
Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und hat auch wieder gute Hände verdient.
An hervorragendem Standort bieten sich optimale Voraussetzungen für die Familie bzw. ein Paar mit Platzbedarf.

Grundstück
Das Grundstück ist eine echte Rarität im Außenbereich. Hier dürfte heute nicht mehr gebaut werden. Insbesondere Naturfreunde und Familien werden vom Areal begeistert sein. Der Hang sieht auch naturbelassen immer gut aus und ist zugleich ein einzigartiger Abenteuerspielplatz.

Lage

54296 Trier, Stadtteil Kernscheid, Kernscheider Höhenweg 53.
Eigentlich näher an Olewig als an Kernscheid gelegen, nur ca. 7 Fahrminuten von der City entfernt, wohnt man hier ruhig, diskret und zurückgezogen.
Vorbeifahrende nehmen die wenigen, hangabwärts liegenden Häuser kaum wahr. Ein Außenstehender ahnt gar nicht, wie groß die Grundstücke hier sind und welche Möglichkeiten sich in großartiger Panoramalage bieten. Ausgedehnte Wander- und Joggingwege beginnen direkt vor der Haustür.
Stadtbushaltestelle wenige Meter entfernt Li. 7/87.
Entfernung zur Universität und in die City jeweils nur ca. 2,5 km.
Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Sonstiges

Fazit
Leben und Leben lassen? Tür zu, wenn Sie nach Hause kommen?
Schaffen Sie sich hier Ihr kleines Paradies!
Ihre Ideen werden hier mit überschaubarem Aufwand schon bald Realität.
Diese Immobilie dürfte jeden überzeugen, der seine individuellen Wohnvorstellungen abseits stereotyper Neubaugebiete verwirklichen möchte.
Lassen Sie sich überraschen; wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot bald zeigen zu können.

Hinweis
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin, auch für abends oder am Wochenende.
Teilen Sie uns für eine Besichtigung am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (mit Adresse und Telefonnummer).

Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden, in Vorbereitung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.