Stadthaus mit 2 ETW - einzeln oder zusammen!

Ansicht  Eingang
Treppenhaus  Eingang
EG Wohn.-Schlafb. m. Terrassenzugang
Terrasse
EG Küchen- u. Essbereich
EG KücheEssen
Grundriss EG
OG Treppenhaus
OG KücheEssen
Blick zum Schlafbereich
Blick vom Balkon
OG Blick zur Küche
OG Bad
TreppenhausKellervorraum
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Keller zu jeder Wohnung
Hauswirtschaftsraum
Umfeld ZeughausstraßeStadion
Eingangsseite Küchen l. Bäder
VorderhausZuwegung ü. Hof
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Eckdaten

Kennung 5086
Objektart Häuser
Lage 54292 Trier
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 121 m²
Kaufpreis 360.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Neubau
Grundstücksfläche ca. 284 m²
Vermietet ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 2013

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Besichtigungen beginnen erst in den nächsten Tagen.
Lassen Sie sich gerne vormerken!

Dieses außergewöhnliche Zweiparteienhaus beinhaltet 2 fast identische Eigentumswohnungen im großzügigen Loftstil:
EG 61,40 qm, mit Atriumterrasse
OG 59,33 qm, mit Balkon.
Der Umbau zum Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich.
Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 5 Wohnungen (3 weitere im Vorderhaus).
Gelegen im ruhigen Hofbereich, zwischen Paulinstraße und Stadion - wenige Gehminuten bis zur Porta!
Die derzeitige Kaltmiete beträgt je 595,- €/Monat. Das EG wird kurzfristig bezugsfrei, das OG 2021, falls der Mieter nicht kündigt. Auf Grund der kürzlichen Umwandlung in Wohnungseigentum ist hier die vorzeitige Eigenbedarfskündigung ausgeschlossen.
Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage oder Ihr künftiges Zuhause in bequemer Stadtlage!
Das Haus ist in sich abgeschlossen; die Bewohner des Vorderhauses haben keinen Zugang.
Selbstverständlich können Sie die Wohnungen auch einzeln erwerben, ebenso wie die ebenfalls noch zum Verkauf stehende Wohnung im Dachgeschoss des Vorderhauses.
Die Grundstücksfläche betrifft das gesamte Objekt Zeughausstraße 106.

Ausstattung

Aufteilung siehe Grundrisse!
Der originelle Zuschnitt ermöglicht flexible Unterteilungen, so dass ohne weiteres Zweizimmerwohnungen entstehen können.
Keller und teilweise Außenmauern sind von ca.1900. Das Objekt wurde 2013 überwiegend neu aufgebaut, ausgekernt, neu projektiert und komplett neubaugleich ausgestattet.
Abrechnungstechnisch sind alle 5 Wohneinheiten getrennt. Vorder- und Hinterhaus teilen sich lediglich die Heizungsanlage.

Lage

54292 Trier-Nord, Zeughausstraße
Die Zeughausstraße ist viel befahren, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die Paulinstraße und ihre nahe Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 um die Ecke (4 min).
Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Parkmöglichkeiten bestehen im Wohnumfeld. Die Mieter haben Tiefgaragenplätze angemietet.
Die Zuwegung erfolgt durch das Vorderhaus über den Hof.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Besichtigungen beginnen in den nächsten Tagen. Wir bitten um Verständnis, dass für dieses Objekt nur Termine bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse durchgeführt werden. Detaillierte Informationen zur Wohnung und zum Haus geben wir Ihnen gerne vorab.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten