VERKAUFT! Wow! Schicke Kapitalanlage in St. Paulin

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Wohnungseingang
Wohn- u. Schlafbereich
Balkon
Küche  Essbereich
Blick zum Wohn- u. Essbereich
Abstellraum u. zum Bad
Bad
Blick zum Schlafbereich
Blick vom Schlafbereich
EingangTreppenhaus
TreppenhausKellervorraum
Kellerraum zur Wohnung
Hauswirtschaftsraum
Grundriss Grundriss OG
Umfeld Zeughausstr.Stadion
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Eckdaten

Kennung 5088
Objektart Etagenwohnung
Lage 54292 Trier
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 59,33 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Neubau
Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand neuwertig
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2
Balkon/Terrasse ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 93 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

So stylish wie ein kleines Loft wirkt diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss eines top modernen Zweiparteienhauses im ruhigen Hofbereich, zwischen Paulinstraße und Stadion - wenige Gehminuten bis zur Porta!
Zur Eigentümergemeinschaft gehört auch das Vorderhaus mit drei Parteien.
Die an ein in Luxemburg tätiges Paar zuverlässig vermietete Wohnung ist AUSSCHLIESSLICH für Kapitalanleger geeignet und steht frühestens 2021 für Eigennutzung zur Verfügung, falls die Mieter nicht vorher ausziehen.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 595,- €.
Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage oder Ihr zukünftiges neues Zuhause in bequemer Stadtlage!
Die ca. 61 qm große Erdgeschoss-Wohnung mit Atriumterrasse steht ebenfalls zum Verkauf
Der Umbau zum Einfamilienhaus bietet sich an und wäre mit geringem Aufwand möglich.

Ausstattung

Aufteilung siehe Grundriss!
Der originelle Zuschnitt ermöglicht beliebige Unterteilung, so dass ohne Weiteres eine Zweizimmerwohnung entstehen kann.
Keller und teilweise Außenmauern sind von ca.1900. Das Objekt wurde 2013 überwiegend neu aufgebaut, ausgekernt, neu projektiert und komplett neubaugleich ausgestattet.
Abrechnungstechnisch sind alle 5 Wohneinheiten getrennt. Vorder- und Hinterhaus teilen sich lediglich die Heizungsanlage. Erneuerung der Heiztherme (Vaillant) Oktober 2018.

Lage

54292 Trier-Nord, Zeughausstraße
Die Zeughausstraße ist viel befahren, hat jedoch den beneidenswerten Vorteil, dass man alles bequem zu Fuß erreicht. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bieten die Paulinstraße und ihre nahe Umgebung in großer Vielfalt, z:B.: ALDI, Apotheke u.a. 4 bis 6 min, Porta Nigra, Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) ca. 10 min, Bushaltestelle Li. 1 und 30 um die Ecke (4 min).
Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Parkmöglichkeiten bestehen im Wohnumfeld. Die Mieter haben einen Tiefgaragenplatz angemietet.
Die Wohnung befindet sich im ruhigen Hofgebäude, Zuwegung durch das Vorderhausgebäude über den Hof.

Sonstiges

Besichtigungstermine;
Wir bitten um Verständnis, dass für diese Wohnung nur Termine bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse, ohne direkte Eigennutzungsabsicht, durchgeführt werden.
Detaillierte Informationen zur Wohnung und zum Gesamtobjekt geben wir Ihnen gerne vorab.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten