Außergewöhnlich an der Mosel - Urige Scheune ausbauen oder großzügige Unterstellmöglichkeit!

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Grundriss Grundriss
Grundriss Querschnitt
Grundriss Längsschnitt
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Eckdaten

Kennung 5089
Objektart sonstige Häuser
Lage 54492 Erden
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Baujahr 1825
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Grundstücksfläche ca. 186 m²

Objektbeschreibung

Dieses freistehende ehemalige Wirtschafts- bzw. Scheunengebäude befindet sich in Erden, einem der schönsten und bekanntesten Dörfer der Mittelmosel, umgeben von historischen, liebevoll restaurierten Winzeranwesen.
Unverwechselbar durch sein steiles Satteldach überrascht das äußerlich eher kleine, urige Haus im Inneren um so mehr durch seine Größe mit beachtlichem Ausbaupotential.
Die Ursprünge des Gebäudes liegen vermutlich, wie die der umstehenden Häuser, Anfang des 19. Jahrhunderts. Es besteht kein Denkmalschutz.
Ende der 1950er Jahre wurde der Bestand um- und aufgebaut (einschließlich Dachstuhl und Schiefer-Dacheindeckung).
Kanalanschluss kann unmittelbar am Grundstück erfolgen, Wasseranschluss vorhanden, Unterkellerung ist möglich.
Egal, ob zum Beispiel 2 Ferienwohnungen entstehen sollen oder eine große Wohnung mit integrierter Garage (Wohnmobil unterbringen!) - die gestalterischen Möglichkeiten sind optimal.
Der große Vorteil beim Ausbau von Scheunen im Vergleich zu Neubauten ist, dass sich ein völlig anderes Raumgefühl erzeugen läßt. Kaum Unterteilungen, geschickt platzierte Fenster, teilweise offene Bereiche, eine Galerie usw., machen nach Fertigstellung häufig einem Loft Konkurrenz. Mächtige Balkenkonstruktionen und teilweise unverputztes Bruchsteinmauerwerk, kombiniert mit modernster Haustechnik und Ausstattung, werden Alt und Neu imposant miteinander verbinden. Selbstverständlich gilt auch für den Aus- und Umbau von Wirtschaftsgebäuden die Energieeinsparverordnung.
Ein diesbezüglich erfahrener Architekt wird Sie sicherlich optimal beraten.
Es liegen noch sämtliche Plan- und Umbauunterlagen vor, auch die Statik; gerne übermitteln wir Ihnen nähere Informationen.

Lage

54492 Erden; 400 Einwohner. Staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Kreis Bernkastel-Wittlich.
Einer der ältesten Weinorte der Welt, vor allem berühmt durch die Spitzenlage Erdener Treppchen. Hier gibt es 22 alt eingesessene, aktive Winzerbetriebe und alles dreht sich um den Wein.
Erden liegt verkehrsgünstig an der großen Moselschleife, zwischen Bernkastel-Kues und Traben-Trarbach. Eingebettet in die Weinberge, bietet der Ort neben Romantik, Ruhe und Wein noch vieles mehr, auch eine gute Infrastruktur. Auf der gegenüberliegenden Moselseite befindet sich die älteste römische Kelteranlage nördlich der Alpen.
Ausführliche Informationen zum Ort unter www.erden.de.
Entfernungen:
Bernkastel-Kues ca. 11 km
Traben-Trarbach ca. 12 km
Wittlich ca. 15 km
Trier ca. 47 km

Das Verkaufsobjekt befindet sich in hochwasserfreier, ruhiger Ortsrandlage, ganztags besonnt (Lageplan siehe Anlage!). Die Freiflächen sind gepflastert (Platz für ein bis zwei Pkw).

Sonstiges

Raumaufteilung / Vorhandene Fläche*
(Grundfläche innen L ca.11.80 m x B ca.7,50 m, Mauerwerk 0,65 m)
Nach Planung ggf. mögliche Wohnflächen* auf drei Ebenen:
EG ca. 80 m²
OG ca. 50 m²
DG ca. 20 m²

Nutzfläche*:
Scheune ca. 170 m² (zwei Ebenen)
Anbau ca. 11 m²

Umbauter Raum*:
ca. 688 m³

*Alle aufgeführten Angaben in dieser Aufteilungsbeschreibung erfolgen ohne Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit

Fazit
Allgemein ist der Umbau von alten Wirtschaftsgebäuden einfacher als von Bauernhäusern. Das Raumgefühl ist großzügiger, Deckenhöhen können variabel bestimmt werden und meist entfallen Denkmalschutzauflagen.
Haben Sie ein Faible für alte Gemäuer? Verwirklichen Sie Ihren Traum vom außergewöhnlichen Wohnen zu überschaubaren Gesamtkosten!
Vielleicht benötigen Sie aber auch einfach nur viel Platz für Gewerbe und/oder Hobby? Ansehen lohnt sich!

Das Objekt ist bereits geräumt und kann sofort übernommen werden.
Ihre Gebote nehmen wir gerne entgegen.

Besichtigungstermine
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab weitere Informationen. Besichtigungstermine werden nur bei ernsthaftem Interesse vereinbart.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.