Viel Platz - ruhige Lage: Individuelle 4 ZKB im Maarviertel

Vorderansicht
Vorderansicht
Rückansicht Balkon
Treppenhaus
Balkon
Flur
Gäste-WC
Wohnzimmer
Balkon
Blick vom Balkon
Wohnzimmer
Kellergang
Wasch- Trockenraum
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 5092
Objektart Etagenwohnung
Lage 54292 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 84,79 m²
Kaufpreis 230.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1991
Gäste-WC ja
Etage 1
Vermietet ja
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 176 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Einen tollen Blick auf die idyllischen, begrünten Innenhöfe des Maarviertels bietet diese geradezu perfekt geschnittene Vierzimmerwohnung.
Es handelt sich um die komplette erste Etage eines gepflegten Dreiparteienhauses, ideal zentral, Nähe Zurlaubener Ufer, aber dennoch auffallend ruhig.
Im Haus befinden sich insgesamt nur drei Wohnungen, sowie noch zwei weitere im separaten Hinterhaus, alle von Paaren bzw. Singles bewohnt.

Außer viel Stellfläche bietet die Wohnung auch sehr flexible Nutzungsmöglichkeiten. Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich vom Flur. Die Fenster sind nach drei Seiten ausgerichtet, sowohl zur Straße als auch zum Garten, was für durchgehende Helligkeit sorgt. Die beiden jeweils ca. 12 qm großen Schlafzimmer liegen zur Vorder- bzw. zur Rückseite.
Für das Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche erscheinen 27 qm Fläche optimal bemessen. Highlight ist der 7 qm große Südbalkon ohne direktes Gegenüber. Hier kann man ungestört die Sonne genießen.
Geräumiges Wannenbad mit Fenster und innen liegendes Gäste-WC runden das Raumangebot ab.
Zum Sondereigentum gehört auch ein Kellerraum. Der Hausgemeinschaft steht ein Wasch- Trockenraum zur Verfügung.
Das rückseitige parkartige Grundstück mit Hof, Garten, Garagen und Stellplätzen gehört komplett zum Hinterhaus. Pkw-Stellplatz bzw. Garage können ggf. in Aussicht gestellt werden.
Sowohl Mietern als auch Verkäufern wäre sehr an einer Fortführung des langjährigen Mietverhältnisses gelegen. Wir sprechen deshalb vorzugsweise Kapitalanleger an, welche sich diese Immobilie ggf. zur perspektivischen Eigennutzung sichern möchten.
Derzeitige Kaltmiete 530,- € (steigerungsfähig), Kündigungsfrist 1 Jahr.

Diese überzeugende Immobilie wird aus erster Hand verkauft und - wie das ganze Objekt - vom Eigentümer selbst verwaltet. Es wurden noch keine Instandhaltungsrücklagen gebildet.

Sichern Sie sich ein unverwechselbares Anlageobjekt mit stets hoher Mietnachfrage und/oder Ihr späteres neues Zuhause in bequemer Stadtlage!

Hinweis: Im gleichen Haus verkaufen wir auch die fast identisch geschnittene Dachgeschossetage (80,52 qm, 235.000 €). Beide Wohnungen lassen sich problemlos, quasi zum "Haus im Haus" miteinander verbinden.

Ausstattung

Aufteilung siehe Grundriss!
Der Balkon ist zur Hälfte in die Wohnfläche eingerechnet.
Letzte Renovierungen erfolgten 2015 (auch neue Innentüren). Zur Ausstattung gehören Isolierglasfenster mit Rollläden, Laminat-, bzw. Fliesenböden, ein neutral gefliestes Bad und Gäste-WC, Kabel-TV. Alles ist vorbildlich gepflegt.
Die abgebildete Küche ist Mietereigentum.

Lage

54292 Trier-Nord.
Zu Recht ist das Maarviertel sehr beliebt - innenstadtnah, verkehrsgünstig und dennoch richtig gemütlich!
Besonders von Vorteil ist die, trotz der Nähe zur viel befahrenen Zurmaiener Straße, wohltuend ruhige, bürgerliche Wohngegend hinter dem Krankenhaus der Barmherzigen Brüder. Hier kennt man sich, hier grüßt man sich.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und alle Dinge des täglichen Bedarfs findet man in der nahe gelegenen Paulinstraße oder im E-center Zurmaiener Straße.
Zu Fuß benötigt man bis zur Porta Nigra kaum 15 min.
Beste Verkehrsanbindung zur A 602 - der Verteilerkreis Trier-Nord ist nur 2 km entfernt!
Informationen zur Stadt unter www.trier.de

Sonstiges

Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass wir für diese Wohnung Besichtigungen nur bei sehr ernsthaftem Kaufinteresse durchführen. Weitere Innenaufnahmen sind gerne bei uns einzusehen. Besichtigungstermine werden mieterseitig vorgegeben.


Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.




Umgebungsinformationen

Legende
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