VERKAUFT! Zuverlässig vermietete Singlewohnung in beliebter Lage

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Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5099
Objektart Erdgeschosswohnung
Lage 54294 Trier
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 37 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Heizungsart Nachtspeicherofen
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 1
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Wohngeld 80,00 €
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietet ja
Baujahr 1982

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 104.4 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 26.12.2028

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Appartement befindet sich im Erdgeschoß eines vorbildlich gepflegten 8-Parteienhauses mit bester Bewohnerstruktur.
Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt: Von der kleinen offenen Diele gelangt man direkt in den Wohn-/Schlaf- und Kochbereich. Komplett zur Gartenrückseite ausgerichtet, wohnt man hier ruhig und grün.
Vor kurzem erhielten alle Wohnungen neue Isolierglasfenster. Ansonsten entspricht die Wohnung im Wesentlichen dem Baujahr (2 Nachtspeicheröfen, Bodenfliesen, Teppichboden). Das innenliegende Duschbad ist baujahrentsprechend gefliest und ausgestattet.

Die Mieteinnahmen betragen 3.480,- € p.a. (260,- € Kaltmiete + 30,- € Stellplatz). Seit Beginn des Mietverhältnisses 2012 wurde noch keine Mieterhöhung vorgenommen. Der ruhige, zuverlässige Mieter ist bereits im Ruhestand und möchte gerne wohnen bleiben.

Die Einbauküche (von 2012), ist im Kaufpreis enthalten.
Pkw-Stellplatz vor dem Haus zzgl. 5.000 €.

Der geringe Kaufpreis berücksicht die (überschaubare) Modernisierungsbedürftigkeit dieser Immobilie. Sie haben hier die Chance, eine attraktive Kleinwohnung zum unschlagbaren Preis zu erwerben.

Lage

54294 Trier. Unweit der Innenstadt, im Südwesten, am Fuße des Hospitienwaldes liegt der niveauvolle Stadtteil Euren. Grenznähe und vorbildliche Infrastruktur machen Euren auch bei Luxemburg-Pendlern besonders beliebt. Trotz aller städtischen Annehmlichkeiten konnte sich der Stadtteil seinen dörflichen Charme bewahren und zeichnet sich außerdem durch reges Vereinsleben aus.
Mit dem Bus (Li. 1/81) gelangt man in wenigen Minuten bequem in die City.
Die Wohnung ist nach Süden ausgerichtet. Vom Hauseingang führen wenige Stufen nach oben (für Rollstuhlfahrer deshalb ungeeignet).

Sonstiges

Besichtigungstermine
Beachten Sie bitte, dass wir - mit Rücksicht auf den Mieter - nur Besichtigungen bei wirklich ernsthaftem und abschließendem Kaufinteresse durchführen werden. Alle releveanten Informationen übermitteln wir Ihnen gerne vorab. Innenaufnahmen können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen.

Fazit
Diese Immobilie ist für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer gleichermaßen geeignet. Aufgrund der Mietsituation werden Anleger bevorzugt.
In diesen Größenordnungen finden Sie im ganzen Stadtgebiet derzeit wohl kaum adäquate Vergleiche - noch dazu mit Pkw-Stellplatz!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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