RESERVIERT! Top Haus mit 3 Wohneinheiten in Cents

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Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
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Eckdaten

Kennung 5100
Objektart Häuser
Lage 1747 Luxemburg-Cents
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 193 m²
Kaufpreis 1.450.000,00 €
Provision für Käufer Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Baujahr 2004
Grundstücksfläche ca. 462 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse Fläche ca. 72 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 6
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Absprache
Stellplatztyp Garage
Stellplatzanzahl 2
Anzahl Badezimmer 3

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 103.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 17.06.2029

Objektbeschreibung

Dieses überaus geräumige Reihenendhaus ist Teil des attraktiven 'Wohnparks Cents', nur jeweils 5 Minuten vom Stadtzentrum, Kirchberg und Flughafen entfernt!
Es wurde als Dreiparteienhaus konzipiert, eignet sich jedoch auch hervorragend für eine größere Familie oder die Kombination Wohnen und Arbeiten. Jede Etage kann als vollwertige, abgeschlossene Wohnung genutzt werden. Die in's Haus integrierte Garage bietet Platz für bis zu zwei 2 Pkw.
Die Hauptwohnung ist sofort beziehbar. Beide Appartements sind derzeit mit jährlicher
Kündigungsmöglichkeit zuverlässig vermietet.
Ein echtes Highlight ist der große ebene Garten. Er grenzt rückseitig an ein kleines 'Wäldchen' und bietet viel individuelles Gestaltungspotential.

Ausstattung

Raumaufteilung siehe Grundrisse!
Sehr innovative Zuschnitte mit wenig tragenden Wänden erlauben individuelle Raumkonzeptionen.
Wände können entfernt oder eingezogen werden, so dass sich die Immobilie jeder Lebenssituation problemlos anpassen lässt.
Großflächige Balkone ca. 42 m² und Dachterrassen ca. 30 m² mit freiem Weitblick ergänzen das üppige Platzangebot auf jeder Etage.
Die Ausstattung ist qualitätsvoll und zeitlos. Ein Teil der Einrichtung (Einbauküchen und Mobilar) ist im Kaufpreis enthalten und kann übernommen werden.
Gerne übersenden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung.

Lage

Cents gehört zu Luxemburg-Stadt. Das aufstrebende Viertel wird in Kürze an die Stadtbahn
angeschlossen, wodurch sich die Wege in die City weiter verkürzen.
Das Haus befindet sich am Anfang des Wohnparks, in ganztags besonnter, freier Südlage. Eine
künftige zusätzliche Bebauung ist hier ausgeschlossen!

Sonstiges

Besichtigungen
Gerne vereinbaren wir kurzfristige Termine.
Beachten Sie bitte, dass die beiden vermieteten Appartements erst bei abschließendem
Kaufinteresse besichtigt werden können.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail und teilen Sie uns Ihre zeitlichen Möglichkeiten für eine Besichtigung mit.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.