"Oma ihr klein' Häuschen" - Sofortbezug - Verkauf aus erster Hand!

1
2
Esszimmer EG
Esszimmer zur Küche
5
6
Duschbad EG
Zugang zur Terrasse und zum Garten
überdachte Terrasse
Garten und Gartenhaus
im Gartenhaus
im Gartenhaus
Garten, Blick zum Haus
Wohnzimmer OG
Grundriss Beispiel Grundriss EG
Grundriss Beispiel Grundriss OG
Grundriss Beispiel Grundriss DG
Wannenbad OG
Schlafzimmer OG
Diele DG
Zimmer DG
Zimmer DG
Trockenraum DG
Heizung und Warmwasserspeicher
22
23
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 5103
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 54294 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 93 m²
Kaufpreis 193.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort möglich
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1929
Grundstücksfläche ca. 198 m²

Energieausweis-Daten

H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 278.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse H
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.08.2029

Objektbeschreibung

In attraktiver grüner Randlage, dennoch innenstadtnah, erwartet Sie diese liebenswerte Doppelhaushälfte, in die Sie sofort einziehen können.
Die Immobilie ist Teil eines in den 1920er bis 1950er Jahren errichteten reinen Wohngebietes. Hier leben alteingesessene Bewohner mit jungen Familien harmonisch neben- und miteinander.
Hobbyhandwerker werden angetan sein von den vielfältigen Möglichkeiten, eigene Vorstellungen zu verwirklichen. Gelungene Beispiele bereits renovierter Häuser finden Sie im unmittelbaren Umfeld. Und direkt am Nachbarhaus ersehen Sie, wie der Baukörper ggf. erweiterbar wäre...
Der fast ganztags besonnte, schön eingewachsene Garten ist über einen kleinen Fußweg auch von der Seite zugänglich.
Ein echtes I-Tüpfelchen ist das massive, mit Elektroanschluss ausgestattete Gartenhaus.
Besonderes Plus: Auf dem öffentlichen Parklatz, gleich um die Ecke, gibt es stets ausreichend Pkw-Stellplätze!

Ausstattung

Raumaufteilung
Es stehen leider keine Grundrisse zur Verfügung. Zum besseren Verständnis sehen Sie die Darstellung eines vergleichbaren Hauses.

Erdgeschoss:
Esszimmer ca. 15 m²
Küche ca. 9 m²
Tageslicht-Duschbad mit WC ca. 9 m² (Zugang zum Keller, sowie zur überdachten Terrasse mit angrenzendem Garten)

Obergeschoss:
Flur
Wohnzimmer ca.18 m²
Schlafzimmer ca.11 m²
Tageslicht-Wannenbad mit WC ca. 5,5 m²

Dachgeschoss:
Flur
ein Zimmer ca. 16 m², plus kleiner Speicherraum ca. 7 m² (jeweils Grundflächen).
Beide können idealerweise zum großzügigen Studio ausgebaut werden.

Kellergeschoss:
Heizungsraum
Vorratsraum

Die Immobilie wird aus erster Hand verkauft und zeigt sich vorbildlich gepflegt. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Verbesserungen vorgenommen.
Zur Ausstattung gehören: Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (1995/2018), hochwertige Zöllnerfenster (Holz-Alu 1988/1998) mit Rollläden (teilweise elektrischer Antrieb), renovierte Badezimmer (EG erst 2018).
Der Keller ist trocken (saniert 2005). Das Dach ist schiefergedeckt; der Speicher noch nicht gedämmt.
Die Original-Dielenböden und -treppe sind mit verschiedenen Belägen versehen, lassen sich aber gewiß problemlos aufarbeiten.
Im Kaufpreis ist die komplette Einbauküche enthalten.


Lage

54294 Trier, Stadtteil West-Pallien, optimal verkehrsgünstig gelegen zwischen Innenstadt und Luxemburger Grenze. Wer immer nur auf der Hauptstraße durch den Stadtteil West fährt, kennt nicht die schönen Ecken. Die Lage ist verkehrsberuhigt und ohne direkten Durchgangsverkehr. Kinder können hier noch auf der Straße spielen und brauchen nur wenige Meter bis Kindergarten und Grundschule. Schon unweit der Haustür ist man im Wald - ein Paradies für Spaziergänger, Jogger und Hundebesitzer.
Sowohl Trier-West als auch der benachbarte Stadtteil Euren punkten mit bester Infrastruktur.
Luxemburg-Pendler benötigen nur 15 Minuten bis zum Grenzzübergang Wasserbillig! In die City gelangt man bequem mit dem Stadtbus Li. 1/81.
Informationen zur Stadt unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin - gerne auch abends oder Samstags! Wir freuen uns, Ihnen diesen "kleinen Schatz" bald zeigen zu können.

Fazit
Unser Angebot wird jeden begeistern, der nicht aus der Stadt raus möchte und trotzdem von Ruhe und Grün zum erschwinglichen Preis träumt.
Auch wer einfach nur ein solides, preisgünstiges, dennoch ordentliches Haus sucht, wird hier fündig. Sie können ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und dann zukzessive, nach eigenen Bedürfnissen und finanziellen Möglichkeiten, modernisieren.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten