VERKAUFT! Investoren! Stilvolles Haus mit bebaubarem Grundstück

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Eckdaten

Kennung 5105
Objektart Mehrfamilienhaus
Lage 54294 Trier
Zimmer 9
Wohnfläche ca. 285 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Baujahr 1899
Grundstücksfläche ca. 1.191 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden
Vermietet ja

Objektbeschreibung

Nur wenige Trierer Häuser der Gründerzeit sind wirklich noch mit all ihren liebenswerten Details innen und außen erhalten - so, wie dieses!
1899 erbaut, als "Wohnhaus mit Weinkellerei", wird dieses Objekt nun aus langjährigem Familienbesitz verkauft. Deckenhöhen bis 3,60 m (teilweise abgehangen), Stuck, alte Bodenfliesen, Dielen- und Parkettböden, Vierfüllungstüren... - alles, was das Herz eines Altbauliebhabers höher schlagen läßt, ist hier vorhanden.
Die unverwechselbare Doppelhaushälfte besitzt enormes Potenzial, z.B. für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder für ganz besondere Eigentumswohnungen. Individuelle Vorhaben sind weitestgehend realisierbar, weil kein Denkmalschutz besteht.
Rückseitig befindet sich ein zweigeschossiges Zweckgebäude, das wahrscheinlich nicht erhaltenswert ist. Darunter sind die originalen Weinkeller vorhanden, die sich in zweistöckiger (!) Ausführung bis unter das Vordergebäude ziehen.
Doch der eigentliche Reiz liegt bei diesem Angebot in den vielfältigen Möglichkeiten, die das imposante Grundstück bietet.
Von der Straße aus ist nicht ersichtlich, welch große Fläche sich hier verbirgt.
Innerhalb der ansehnlichen historischen Häuserzeile ist es zudem das EINZIGE Grundstück mit eigener Zufahrt!
Und weil es nicht im Bebauungsplan liegt, ist die weitere Bebauung gemäß §34 BauGB möglich. Im Rahmen einer Bauvoranfrage kann sich jeder Interessent vergewissern, ob sein ggf. geplantes Projekt ausgeführt werden kann.

Ausstattung

Aufteilung
EG 3 ZKB, 95 qm, vermietet
OG 3 ZKB, 105 qm, Balkon, eigentümergenutzt
DG 3 ZKB, 85 qm, vermietet
Gesamtwohnfläche ca. 285 qm
In wesentlichen Teilen befindet sich das Haus im Originalzustand mit sukzessive partiell ausgeführten Renovierungen. Die Bäder der Wohnungen im EG und DG wurden bereits saniert, Fenster sind überwiegend isolierverglast.
Energieausweis nicht vorhanden, in Vorbereitung.

Lage

54294 Trier-West
Trier-West/Pallien ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier, mit heterogener Bebauung und vorbildlicher Infrastruktur. Über die Römerbrücke gelangt man in wenigen Minuten in die City.
Durch enorme Fördermittel von Bund und Land wird Trier-West sein Gesicht in den nächsten Jahren weiter positiv verändern. Außer vielfältigen Straßen- und Wohnbaumaßnahmen sollen das Moselufer attraktiver gestaltet, sowie ein Haltepunkt für die Regionalbahn (Luxemburg/Saarburg) geschaffen werden.
Weitere Informationen zur Lage siehe www.trier.de.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir, mit Rücksicht auf die Bewohner, jede Erstbesichtigung auf die allgemein zugänglichen Räume und das Grundstück beschränken.
Bei ernsthaftem Kaufinteresse und nachweislicher Finanzierbarkeit vereinbaren wir selbstverständlich gerne Begehungen in den Wohnungen.
Wir bitten außerdem darum, das Grundstück nicht ohne unsere Begleitung zu betreten.

Fazit
Keine Frage, es gibt viel zu tun, aber das wird sich zweifellos lohnen.
Fernab von stereotypen Neubauten kann hier etwas ganz Außergewöhnliches entstehen.
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin! Wir freuen uns, Ihnen dieses geschichtsträchtige Anwesen bald zeigen zu können.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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