Zuverlässig vermietete Singlewohnung an der Uni

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Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5106
Objektart Wohnungen
Lage 54295 Trier
Zimmer 1
Wohnfläche ca. 26 m²
Kaufpreis 54.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 112,00 €
Baujahr 1983
0
200
>400


129
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 129 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 14.04.2024

Objektbeschreibung

Dieses praktische Appartement befindet sich im Erdgeschoß der Wohnanlage Pluwiger Straße 2-6, mit insgesamt 232 Wohneinheiten, im studentisch geprägten "Regenbogenviertel".

Die Wohnfläche ist optimal ausgenutzt: Von der kleinen offenen Diele gelangt man direkt in den Wohn-/Schlaf- und Kochbereich (Pantryküche). Vom Balkon blickt man über die Kohlenstraße zu den Weinbergen.

Im Wesentlichen entspricht die Ausstattung dem Baujahr (PVC-Böden, Bad raumhoch gelbbraun gefliest, Macorétüren).
Es besteht ein zuverlässiges Mietverhältnis (Student, Kündigungsfrist 3 Monate), weshalb wir bevorzugt Kapitalanleger ohne direkte Eigennutzungsabsicht suchen.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 3.540,- € p.a. (295,- € Kaltmiete).
Im objekteigenen "Waschsalon" stehen den Bewohnern Waschmaschine, Trockner und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt 112,- €,
anteilige Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2019; 1.334 €.
Zum Angebot gehört auch ein Außenstellplatz, der für 5.000 € mitzuerwerben ist, Gesamtpreis = 59.000 €.
Der Pkw-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Der attraktive Kaufpreis berücksicht die (überschaubare) Modernisierungsbedürftigkeit.
Laut Eigentümer gab es innerhalb der letzten 10 Jahre nur insgesamt 3 Monate Leerstand. Sie erwerben eine stets nachgefragte, sichere Kapitalanlage zum fairen Preis!

Lage

54295 Trier, Stadtteil Neukürenz. In fußläufiger Entfernung zur Universität erstreckt sich das campusartig angelegte reine Wohngebiet mit ausgedehnten, gepflegten Grünanlagen.
Mit Stadtbuslinie 3/83 gelangt man in wenigen Minuten bequem in die City.

Die Wohnung ist nach Nordosten ausgerichtet. Der Parkplatz befindet sich direkt vor der Wohnanlage. Ebenso stehen öffentliche Besucherparkplätze zur Verfügung.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Beachten Sie bitte, dass wir - mit Rücksicht auf den Mieter - nur Besichtigungen bei wirklich ernsthaftem und abschließendem Kaufinteresse durchführen werden. Alle releveanten Informationen übermitteln wir Ihnen gerne vorab. Innenaufnahmen können Sie in unseren Geschäftsräumen einsehen.

Fazit
Diese Immobilie ist für Kapitalanleger wie für Selbstnutzer gleichermaßen geeignet. Aufgrund der Mietsituation werden Anleger bevorzugt.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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