Unverbaubar! Uneinsehbar! Erweiterbares Haus mit Panoramablick

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Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5107
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54309 Butzweiler
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 67 m²
Kaufpreis 185.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Stellplatztyp Carport
Einbauküche ja
Anzahl Badezimmer 1
Bezugstermin sofort möglich
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.116 m²
Baujahr 1972

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 246.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 12.05.2024

Objektbeschreibung

Einfach genial: Dieser clever geschnittene, freistehende Winkelbungalow mit Doppelcarport und tollem Hanggrundstück ist eingebettet in die Natur, dennoch nicht einsam oder abgelegen. Nachbarn sind zwar da, aber nicht in Hör- und Sichtweite...
1972 massiv erbaut, diente die Immobilie ursprünglich als Wochenendhaus.
2002 erfolgte die Erweiterung durch Anbau (links im Bild). Seitdem wurde das Haus durchgehend als Dauerwohnsitz genutzt. Einer erneuten Erweiterung durch An- und/oder Aufbau stünde sicherlich nichts entgegen und wäre - je nach individuellem Vorhaben - durch eine Bauvoranfrage zu prüfen.
Ebenfalls 2002 wurde die Ölzentralheizung erneuert (Tankvolumen 4500 Ltr.). Ansonsten entspricht die Ausstattung dem Zeitraum zwischen 1972 und 2002. Der solide Bau überzeugt; diverse Modernisierungsarbeiten sind zwar notwendig, aber überschaubar.

Die kompakte Wohnfläche ist durchdacht genutzt (Aufteilung siehe Grundriss). Außerdem bietet das Untergeschoss überraschend viel Platz für Heizung, Hauswirtschaft, Vorräte und Hobby.
Durch die vertikale Gliederung des Wohn-/Essbereiches in zwei Ebenen entsteht ein großzügiges Wohngefühl. Das Panoramafenster holt die Natur ins Haus - zu jeder Jahreszeit ein spektakulärer Anblick!
Und bis in den Spätherbst hinein dient die Terrasse als zweites Wohnzimmer. Die enorme Vielfalt an Vögeln uns Wildtieren wird sicherlich jeden begeistern.
Der gesamte Außenbereich ist überhaupt DAS Highlight - rundherum wirklich nicht einzusehen und auch nicht zu verbauen. Auch wenn der Hang zum Teil als "Privatwald" nicht bzw. eingeschränkt nutzbar ist, bleibt genügend Areal, um sich nicht eingeengt zu fühlen.
An hervorragendem Standort bieten sich optimale Voraussetzungen für echte Naturfreunde.
Genießen Sie Ihren eigenen Panoramablick!

Lage

54296 Newel, Ortsteil Butzweiler (ca. 1.500 Ew.) , Ortsrandlage, niveauvolles, reines Wohngebiet ohne Durchgangsverkehr.
Nur 12 km von Trier und 20 km vom Grenzübergang Mertert/Lux.entfernt, wohnt man hier in wohltuender Ruhe, völlig diskret und zurückgezogen.
Wer sich nicht auskennt, wird das innerhalb der Straße versteckt hangabwärts liegende Haus wohl kaum bemerken und nicht ahnen, welche Perle sich hier verbirgt. Das Grundstück scheint optisch mit der gegenüberliegenden Landschaft zu verschmelzen. Ausgedehnte Wander- und Joggingwege beginnen direkt vor der Haustür (u.a. die 15. Etappe des Eifelsteigs/Premiumwanderweg Kordel-Butzweiler).
Entfernungen:
BAB-Auffahrt 7 km; Schweich 18 km; Bitburg 22 km.
Stündlicher Busverkehr nach Trier.

Viel Wissenswertes zum Ort unter www.newel.de/butzweiler und www.heimatverein-butzweiler.de

Sonstiges

Fazit
Leben und Leben lassen? Tür zu, wenn Sie nach Hause kommen?
Das Paradies ist schon da - machen Sie Ihr individuelles Refugium daraus!
Ihre Ideen werden hier mit überschaubarem Aufwand schon bald Realität.
Diese Immobilie dürfte jeden überzeugen, der seine individuellen Wohnvorstellungen abseits stereotyper Neubaugebiete verwirklichen möchte.
Lassen Sie sich überraschen; wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Angebot bald zeigen zu können.

Hinweis
Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin, auch für abends oder am Samstag Vormittag.
Teilen Sie uns für eine Besichtigung am besten gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer).
Wir weisen explizit darauf hin, dass dieses Angebot aufgrund seiner Zuwegung für ältere bzw. körperlich eingeschränkte Menschen nicht geeignet ist.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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