VERKAUFT! Perfekt aufgeteilt - super vermietbar

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Diele, links Eingangsbereich
Diele
Zimmer 1
Zimmer 1 (Ausschnitt)
geschützte Südloggia
Aussicht von der Loggia
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Küche
Bad (Wanne rechts hinter der Tür
HWR
Umfeld
Grundriss Grundriss
Gemeinschaftsfläche m. Blick zum  Nnnenfeld
Gemeinschaftsfläche Südseite
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Eckdaten

Kennung 5108
Objektart Wohnungen
Lage 54290 Trier
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 80 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Garten/-mitbenutzung ja
Balkon/Terrasse ja
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Baujahr 1954
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 08.05.2028

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, im beliebten Sankt Matthias, liegt diese pfiffige Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 benachbarten Häusern mit je 8 Wohnungen. Schon auf den ersten Blick ergibt sich ein positives Gesamtbild. Hier zeigt sich alles ruhig, ordentlich und tipp topp gepflegt, die Fassade wurde 2003 renoviert.
Unser Angebot befindet sich im 3. Obergeschoss. Durch den überaus gelungenen Zuschnitt wirkt die Wohnung größer als sie ist. Optimal genutzte Räume, keine vergeudeten Ecken und Winkel, dafür genügend Stellflächen, Stauraum und variable Einrichtungsmöglichkeiten.
Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich von der Diele. Somit bieten sich beste Voraussetzungen, sowohl für Eigennutzer (Familien) als auch Kapitalanleger (genial vor allem zur Vermietung an Studenten-WG).
Singles oder Paare dürften ebenso begeistert sein. Wer weniger Zimmer benötigt und lieber großzügiger wohnen möchte, könnte problemlos die eine oder andere Wand entfernen.
Aufteilung siehe Grundriss!
Für durchgehende Helligkeit sorgt die ideale Nord-Süd-Ausrichtung. Das viele Grün um die Häuser und direkt vor der sonnigen Loggia, vermittelt im Sommer einen fast parkartigen Eindruck. Gepflegte Rasenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung.
Über der Wohnung liegt nur noch der große Speicher (gedämmt und zum Wäscheaufhängen vorgesehen).
Natürlich gibt es auch noch einen Waschmaschinen- und Trockenraum. Ein großer gemauerter Keller rundet das Sondereigentum ab.
Zur Wohnungsausstattung gehören u.a. Isolierglasfenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung, Laminat- und Fliesenböden. Warmwasserbereitung erfolgt über eigene Gastherme. Das Bad ist modernisierungsbedürftig.
Je nach Bedarf kann die abgebildete Einrichtung ganz oder teilweise übernommen werden (VS) - überlegenswert z.B. bei beabsichtigter Vermietung an eine WG.
Unser Angebot richtet sich an schnell entschlossene Kaufinteressenten, die ihre Finanzierung bereits "parat" haben bzw. umgehend nachweisen würden.
Mit etwas Glück könnten Sie zum Jahresbeginn schon Wohnungsbesitzer sein!

Lage

54290 Trier, südlicher Stadtteil St. Matthias, "Auf der Steinrausch", reines Wohngebiet (nur Anliegerverkehr), zwischen Mosel (Pacelliufer) und Matthias-/Saarstraße.
In kaum 20 Minuten gelangt man zu Fuß in die Innenstadt, zum Südbahnhof in 10 Minuten. Bushaltestellen (Li. 3/83) "um die Ecke", in der Matthiasstraße.
Ideale Anbindung für Luxemburg-Pendler über Konrad-Adenauer-Brücke.
Parkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld nur begrenzt vorhanden. Je nach Verfügbarkeit kann perspektivisch ggf. eine Garage angemietet werden.
Weitere Informationen zur Lage unter www.trier.de, zur Benediktinerabtei unter www.abteistmatthias.de.

Sonstiges

Fazit
Möglicher Nachteil: kein Aufzug und deshalb für ältere bzw. körperlich eingeschränkte Menschen nicht geeignet.
Aber auch großer Vorteil: ganz oben, ohne ein "Darüber" und auch ohne direktes "Gegenüber"!
Gute Bewohnerstruktur, geringe Fluktuation und eine renommierte Hausverwaltung tragen zur Wohlfühlatmosphäre bei.
So nah am Zentrum werden Sie mit Sicherheit momentan keine vergleichbare Alternative finden.

Besichtigungstermine
Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin - auch für abends oder samstags!
Teilen Sie uns mit Ihrer Anfrage am besten gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Wir freuen uns, Ihnen dieses überzeugende Angebot bald vorstellen zu können.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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