VERKAUFT! Kein Gegenüber! Schöne, sonnige 2-3 ZKB in St. Matthias

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Hauseingang
Vorderseite
Rückseite
Blick von der Loggia
WM-Raum
Treppenhaus
StraßeUmfeld
WiesenflächeVorderseite
Grundriss Grundriss
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Eckdaten

Kennung 5110
Objektart Wohnungen
Lage 54290 Trier
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 63 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Einbauküche ja
Vermietet ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Balkon/Terrasse ja
Wohngeld 200,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1954
Bezugstermin nach Absprache
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 2

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 127.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 08.05.2028

Objektbeschreibung

Nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, im beliebten Sankt Matthias, liegt diese pfiffige Wohnung.
Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 2 benachbarten Häusern mit je 8 Wohnungen. Schon auf den ersten Blick ergibt sich ein positives Gesamtbild. Hier zeigt sich alles ruhig, ordentlich und tipp topp gepflegt, die Fassade wurde 2003 renoviert, der Speicher gedämmt.
Unser Angebot befindet sich im 2. Obergeschoss und wirkt viel größer als die angegebene Fläche -optimal genutzte Räume, keine vergeudeten Ecken und Winkel, dafür genügend Stellflächen, Stauraum und variable Einrichtungsmöglichkeiten!
Es gibt keine Durchgangszimmer, alle Räume erschließen sich von der Diele aus. Und wenn man möchte, kann man noch eine Wand einziehen und den ursprünglichen Zustand einer DREI-Zimmerwohnung wieder herstellen. Somit bieten sich beste Voraussetzungen, sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. (genial vor allem zur Vermietung an Studenten-WG).
Aufteilung siehe Grundriss!
Für durchgehende Helligkeit sorgt die ideale Nord-Süd-Ausrichtung. Das viele Grün um die Häuser und direkt vor der sonnigen Loggia, vermittelt im Sommer einen fast parkartigen Eindruck. Ein großer gemauerter Keller rundet das Sondereigentum ab. Gepflegte Rasenflächen stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Hier kann, ebenso wie im Speicher, Wäsche aufgehangen werden.
Natürlich gibt es auch noch einen Waschmaschinen- und Trocknerraum.
Zur Wohnungsausstattung gehören u.a. Isolierglasfenster mit Rollläden, Gas-Zentralheizung, Parkett- und Fliesenböden, sowie Holztüren im Landhausstil. Die Warmwasserbereitung erfolgt über eine eigene Gastherme im Bad.
Das innenliegende Wannenbad (1997) ist raumhoch neutral gefliest - weiß, mit umlaufender Bordüre.
Der für einen Neubezug erforderliche Renovierungsaufwand ist sehr überschaubar und bezieht sich im Wesentlichen auf Anstrich- und Tapezierarbeiten, sowie Aufarbeitung der Parkettböden.
In Kürze endet das langjährige Mietverhältnis, so dass die Wohnung umgehend übernommen werden kann.
Aus Diskretionsgründen können leider keine Innenaufnahmen veröffentlicht werden.

Lage

54290 Trier, südlicher Stadtteil St. Matthias, "Auf der Steinrausch", reines Wohngebiet (nur Anliegerverkehr), zwischen Mosel (Pacelliufer) und Matthias-/Saarstraße.
In kaum 20 Minuten gelangt man zu Fuß in die Innenstadt, zum Südbahnhof in 10 Minuten. Bushaltestellen (Li. 3/83) "um die Ecke", in der Matthiasstraße.
Ideale Anbindung für Luxemburg-Pendler über Konrad-Adenauer-Brücke.
Parkmöglichkeiten sind im unmittelbaren Umfeld nur begrenzt vorhanden. Je nach Verfügbarkeit kann perspektivisch ggf. eine Garage angemietet werden.
Weitere Informationen zur Lage unter www.trier.de, zur Benediktinerabtei unter www.abteistmatthias.de.


Sonstiges

Fazit
Mit fairem Preis und wenig Aufwand zu tollem Eigentum kommen!
Gute Bewohnerstruktur, geringe Fluktuation und eine renommierte Hausverwaltung tragen erheblich zur Wohlfühlatmosphäre bei.
So nah am Zentrum werden Sie mit Sicherheit momentan keine vergleichbare Alternative finden.

Coronahinweis
Für einen Besichtigungstermin geben Sie am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten an.
Momentan werden aufgrund der Coronasituation nur Termine mit max. 2 Personen durchgeführt!
Gerne übermitteln wir Ihnen vorab telefonisch bzw. per E-Mail alle relevanten Informationen zur Wohnung.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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