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Vorderseite
Balkon Südseite
Hauseingang
Einladendes Treppenhaus
Entree
Entree, rechts Eingangstür
Diele mit Blick zum Bad
Diele mit Einbauschränken
ArbeitKindGast
Schlafzimmer
Küche mit Frühstücksplatz
Zufahrtstraße
Blick zum Wohn-Esszimmer
Wohn-Esszimmer
Grundriss Grundriss
Wohn-Esszimmer mit Balkonzugang
Bad mit WM-Anschluss
Bodentiefe Dusche
Treppenhaus mit Aufzug
TiefgarageStellplatz
Rückseite
Nähe Kirche St. Martin
Detail Umfeld
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Eckdaten

Kennung 5112
Objektart Wohnungen
Lage 54292 Trier
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 85,74 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Wohngeld 229,00 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Stellplatzkaufpreis 18.500,00 €
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1985
Bezugstermin nach Absprache
Etage 2
Balkon/Terrasse ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Stellplatzanzahl 1
Personenaufzug ja
Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 88.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 31.07.2028

Objektbeschreibung

In der Stadt soll es sein - aber ruhig und grün? Sonnenbalkon und Tageslichtbad sind ein Muss? Ein Aufzug wäre auch schön? Und am besten auch noch ein Platz für;s Auto?
Voila - diese wunderbare Immobilie bietet alles und dürfte wohl kaum Wünsche offen lassen:
Auf fast 86 lichtdurchfluteten Quadtratmetern erwartet Sie eine ganze Menge Lebensqualität in nachgefragter Lage (siehe Raumaufteilung/Ausstattung/Lage).
Zwei benachbarte Häuser bilden die Eigentümergemeinschaft (= 28 Wohnungen) mit einer Tiefgarage. Die Tiefgaragenplätze befinden sich auf gleicher UG-Ebene wie die Kellerräume. Von hier aus gelangen Sie fast barrierefrei (nur eine Stufe) bis in die Wohnung.
Der Tiefgaragenplatz ist als Sondereigentum für zzgl. 18.500 € mitzuerwerben.
Eigennutzer dürften ebenso begeistert sein wie Kapitalanleger, denn diese Wohnung läßt sich auch hervorragend vermieten.
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Ausstattung

Raumaufteilung siehe Grundriss!
Der außergewöhnlich gelungene Grundriss wirkt praktisch durchdacht und repräsentativ zugleich. Die einladend geschnittene Diele ist Verteiler für alle Räume und verfügt über enorm viel Stauraum in geschickt angeordneten Einbauschränken.
Mittelpunkt der Wohnung ist das auffallend großzügige Wohn-/Esszimmer mit Balkonzugang. Der Ausblick spricht für sich, und in der geschützten Nische des Südbalkons wird man selbst nicht gesehen.
Zur qualitätsvollen Ausstattung gehören Gaszentralheizung, Isolierglasfenster mit Rollläden, Parkett- / Vinyl- und Fliesenböden, Kabel-TV und Türsprechanlage.
Das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche (Wanne möglich) wurde erst vor wenigen Jahren komplett renoviert, ebenso wie die geräumige Küche. Die neuwertige weiße Hochglanzküche ist mit allen Geräten im Kaufpreis enthalten.
Lediglich der Bodenbelag im Arbeitszimmer und das innen liegende Gäste-WC entsprechen noch dem Baujahr, können jedoch leicht up to date gestaltet werden.
Ein gemauerter Kellerraum rundet das Sondereigentum ab.
Fahrrad- und Wäschetrockenraum stehen für alle Bewohner zur Verfügung.

Lage

54292 Trier-Nord, Kloschinskystraße.
Zu Recht ist das Maarviertel mit der prägnanten St. Martin-Kirche im Zentrum eine der beliebtesten Stadtlagen. In diesem reinen Wohngebiet lebt man entspannt und in bester Nachbarschaft - hier kennt man sich, hier grüßt man sich. Und alle Wege sind kurz!
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen bietet die unmittelbare Umgebung der Paulinstraße in großer Vielfalt. Zu Fuß erreicht man auch die Fußgängerzone, das Brüderkrankenhaus und Mutterhaus (Klinikum Nord) in wenigen Minuten. Bushaltestelle Li. 5 ist direkt an der Ecke, Linie 1 und 30 in der Paulinstraße und 30. Verteilerkreis Trier-Nord in 2 km Entfernung. Öffentliche Parkmöglichkeiten im direkten Wohnumfeld.
Weitere Informationen unter www.trier.de oder www.meinestadt.de.

Sonstiges

Besichtigungen/Coronahinweis
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir derzeit nur eingeschränkt und jeweils mit maximal 2 Personen eines Haushaltes Besichtigungen durchführen.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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