Zwischen City und Uni - Erweiterbares Haus mit Garage und großem Grundstück

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Luftaufnahme
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Blick vom oberen Grundstück
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Grundriss GR EG
Grundriss GR OG
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Eckdaten

Kennung 5116
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54295 Trierr
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 70 m²
Kaufpreis 200.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Garagenanzahl 1
Baujahr 1938
Grundstücksfläche ca. 768 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Anzahl Badezimmer 1
Alt-/Neubau Altbau
Stellplatztyp Garage
Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Zugegeben, leise ist das Avelertal nicht...
Wenn man sich aber mit der Geräuschkulisse des fließenden Verkehrs arrangiert, eröffnen sich mit diesem Angebot tolle Möglichkeiten für individuelles Wohnen und urbanes Gärtnern.
Es handelt sich hier um das älteste Wohnhaus des Straßenzuges, ursprünglich freistehend (!) erbaut - sehr solide, mit 30er-Außenmauerwerk aus Hohlblocksteinen. Innerhalb der letzten 20 Jahre war die Immobilie vermietet und bis vor kurzem noch bewohnt. Näheres siehe "Raumaufteilung/Zustand".
Das 17 m breite und über 42 m lange SW-Hanggrundstück endet auf dem Petrisberg. Es ist im unteren Teil weiter bebaubar - perfekt für die großzügige Erweiterung der Wohnfläche! Vom oberen Plateau aus (Treppenzugang jetzt leider verwuchert) hat man einen tollen Panoramablick über die Stadt.
Die 1981 erbaute Garage rundet das Angebot ab. Bei 3,40 m x 6,00 m passt auch ein großer Pkw rein!
Energieausweis ist nicht vorhanden.

Fazit:
1. Ideal, um sich viel Platz zum Wohnen nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.
2. In der jetzigen Größe perfekt, für Singles, Paare oder Kleinfamilien, die weitestgehnd autark und ökologisch leben möchten (Selbstversorger!) und eher Wert legen auf ein größeres Grundstück als auf viel Wohnfläche.
Anregungen, wie schön sich mit wenig Aufwand alles gestalten läßt, kann man sich direkt von den liebevoll angelegten, gepflegten Nachbargärten holen.

Ausstattung

Raumaufteilung/Zustand
siehe Grundrisse!
Zuschnitt und Ausstattung ist einfach und funktional. Dacheindeckung aus den 1980er Jahren (Dachstuhl überwiegend vom Baujahr); Holz-Isolierglasfenster von 1999. Geheizt wurde bisher mit Kaminofen und Elektroheizkörpern. 2 Kaminzüge sind vorhanden.
Die Originaltreppe, die Fliesen im Eingangsbereich und auch sämtliche Originaltüren sind erhalten.
Insgesamt ein liebenswertes Haus, bei dem in der Vergangenheit noch nichts "kaputtrenoviert" wurde - machen Sie ein Schmuckstück draus!

Lage

54295 Trier-Kürenz, Im Avelertal 3.
Ideal zur Universität und zur City gelegen, trotzdem nah an der Natur. Das Aveler Tal ist ein reines Wohngebiet mit überwiegender Bebauung der Südwest-Straßenseite, unterhalb des Petrisberges.
Direkt gegenüber beginnen ausgedehnte Rad- und Wanderwege, z.B. zur Staatlichen Weinbaudomäne Avelsbach, zu Thiels Burg, nach Tarforst und bis ins Ruwertal.
Buslinie 3/83 und 30 - Haltestelle "Im Aveler Tal".
Informationen zur Lage unter www.trier.de; www.wanderwege-trier.de

Sonstiges

Besichtigungstermine
Für einen Besichtigungstermin teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen, mit Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer, bearbeiten.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

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