Charmantes Haus wartet auf Individualisten

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Grundriss GR ERDGESCHOSS
Grundriss GR DACHGESCHOSS
Grundriss GR UNTERGESCHOSS
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Eckdaten

Kennung 5119
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54344 Kenn
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 145 m²
Kaufpreis 440.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.
1) Die Provision für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis 31.12.2020 wird nur die reduzierte MwSt. in Höhe von 16 % berechnet.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Stellplatztyp Garage
Baujahr 1970
Heizungsart Zentralheizung
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Grundstücksfläche ca. 668 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Befeuerung/Energieträger Öl
Zustand modernisiert

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 187 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja
Energieausweis gültig bis 21.10.2030

Objektbeschreibung

Legen Sie Wert auf Individualität und Understatement? Möchten Sie nah an der Stadt, aber trotzdem ruhig und vielleicht auch günstig zu Luxemburg wohnen? Hätten Sie dazu gerne einen Garten von perfekter Größe, der dennoch leicht zu pflegen ist?
Dann sind Sie hier genau richtig!
Auf den ersten Blick präsentiert sich diese Immobilie zur Straße hin sehr zurückhaltend, aber auf der Gartenseite und im Inneren überrascht die tatsächliche Größe.
Schon das einladende Entree mit tagesbelichtetem Treppenhaus deutet auf die durchweg gelungene Gliederung hin. Perfekte Grundrisse - kein Platz verschenkt - viel Stauraum - so stellt man sich entspanntes Wohnen vor (Näheres siehe Raumaufteilung).
Einfach genial ist das optimal ausgerichtete, ganztags besonnte Eckgrundstück - ansprechend groß, überschaubar und pflegeleicht angelegt. Dem Wohn- und Küchenbereich vorgelagert ist die tolle große "Balkonterrasse" mit bequemer Treppe zum Garten.
Für ein Paar bzw. für die kleine Familie ist diese liebenswerte Immobilie nahezu perfekt geeignet.
Insgesamt ein wirklich besonderes Angebot für alle, die genügend Raum zur Verwirklichung eigener Ideen suchen und nicht in der Enge stereotyper Neubaugebiete wohnen möchten.

Ausstattung

Aufteilung siehe Grundrisse!
Den Hauptteil des Erdgeschosses nimmt der großzügige Wohn-/ Ess- und Küchenbereich ein. Zwei optimal platzierte Wintergärten vergrößern hier die Wohnfläche und sorgen für durchgehende Helligkeit. Der Kamin vermittelt heimelige Wärme.
Hobbyköche dürften begeistert sein; die schicke Küche ist optimal in den Wintergarten integriert und könnte auch problemlos zum Wohn-/Essbereich hin offen gestaltet werden.
Im Dachgeschoss bietet der "Schlaftrakt" mit drei Zimmern (ein Raum derzeit Ankleide) und zeitgemäßem Tageslichtbad überraschend viel Platz. Vorhandene Schrägen wurden gut in die Gestaltung einbezogen, ohne beengt zu wirken.
Im Untergeschoss (mit Gartenzugang) gibt es außer Vorrats- und Heizungsräumen auch einen zum Wohnen geeigneten Raum, sowie ein Duschbad - ideal z.B. für Gäste.
Die 5,5 m x 3,5 m große Garage läßt nichts zu wünschen übrig. Auch sie ist voll unterkellert und beherbergt den ca. 15 qm großen Hauswirtschaftsraum.
Fakten:
* Ölzentralheizung mit WW-Bereitung (1991, Brenner 2014, WW-Speicher (2017)
* Fenster erneuert (2001 und 2015)
* 2 hochwertige Wintergärten und Balkonterrasse (2014/2015)
* Kaminkassette (2009)
* Einbauküche mit Kochinsel und Markengeräten (2010)
* elektrisch betriebene Markise (2008)
* Badezimmer mit Wanne und Dusche (ca. 2001)
* Garage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor (Hörmann), Wasseranschluss und Ladestation für Elektrofahrzeug.
Viele Ausstattungsgegenstände und Gartengeräte können übernommen werden bzw. im Haus verbleiben.
Innen und außen zeigt sich die Immobilie in sorgsam gepfegten Zustand. Mit wenigen Modernisierungs- und Schönheitsrenovierungen machen Sie im Nu Ihr modernes Heim daraus.

Lage

54344 Kenn, 2.563 Einwohner, Verbandsgemeinde Schweich An der Römischen Weinstraße, Landkreis Trier-Saarburg.
Durch vorbildliche Infrastruktur und äußerst verkehrsgünstige Lage gehört die aufstrebende Gemeinde zu Triers beliebtesten Vororten - die Entfernung zur Innenstadt beträgt nur ca. 11 km.
Besonders günstig für Luxemburg-Pendler: Trier muß nicht mühsam durchquert werden, die BAB-Auffahrt 602 Kenn/Ehrang ist nur 1,5 km entfernt.
Das Anwesen befindet sich in einem reinen Wohngebiet oberhalb des alten Ortskerns - ruhige Anwohnerstraße, ohne Durchgangsverkehr.
Entsprechend dimensionierte Grunstücke sorgen für den nötigen Abstand. Leben und leben lassen - das ist hier die Devise. Gute Nachbarschaft, aber keine aufdringliche Nähe.
Alle Wege für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, auch Kindergarten und Grundschule sind gleich in der Nähe. Viele detaillierte Informationen zum Ort finden Sie unter der Gemeindewebsite www kenn-mosel.de.

Sonstiges

Besichtigungstermine
Wir freuen uns sehr, Ihnen diese besondere Immobilie zeigen zu können. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Termin! Teilen Sie uns dazu am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Beachten Sie bitte, dass wir angesichts der aktuellen Situation, die Besichtigung interessentenseitig nur mit jeweils 2 Personen durchführen.

Hinweis
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende
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