Traumhafte Ruhe und endlich Platz für die Familie!

1
Gartenseite
Hauseingang
Eingangsbereich
Wohn-Esszimmer
Küche
Vom Wohnzimmer in den Garten
Garten mit Törchen zur Rückseite
Uneinsehbarer Terrassenbereich
Terrasse mit Treppe zum Untergeschoss
Tagesbelichteter Treppenbereich
Diele OG
Zimmer 1 OG
Balkon, Zugang von 2 Zimmern
Grundriss GR UG
Grundriss GR EG
Grundriss GR OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Blick zum Garten vom OG
Bad OG
Treppe durchgängig bis UG
UG mit Garage
Raum 1 UG
HWR (Ausschnitt)
Garten
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Eckdaten

Kennung 5122
Objektart Einfamilienhaus
Lage 54296 Trier
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 115 m²
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 1
Einbauküche ja
Garagenanzahl 1
Zustand gepflegt
Stellplatztyp Garage
Heizungsart Nachtspeicherofen
Befeuerung/Energieträger Strom
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin kurzfristig, nach Absprache
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 1
Baujahr 1975
Grundstücksfläche ca. 315 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 157 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 08.06.2031

Objektbeschreibung

Dieses unglaublich geräumige Reihenendhaus mit Garage steht in einer der besten Höhenlagen von Trier.
Der größte Teil des optimal nach Südwesten orientierten ebenen Grundstückes liegt - sowohl von der Vorder- als auch von der Straßenseite völlig uneinsehbar - hinter dem Haus. Durch ein kleines Törchen ist der perfekt angelegte, schön eingewachsene Garten auch von der Rückseite zugänglich.
Die angegebene Wohnfläche irritiert, denn das Haus wirkt wesentlich größer und kann durch sein Platzangebot locker mit manch freistehendem konkurrieren.
Insgesamt beträgt die Wohn-/Nutzfläche über 170 qm.
Betritt man das Haus, ist man sogleich positiv überrascht:
Zugunsten der Räumlichkeiten wurde auf einen überdimensionierten Eingangs- und Treppenbereich verzichtet. Somit wirkt das fast 40 qm große Wohn-/Esszimmer einladend repräsentativ. Auf der geschützten, vom Balkon überdachten Terrasse kann man bis weit in den Spätherbst relaxen.
Neben seiner Lage überzeugt das lichtdurchflutete Haus durch Funktionalität, flexible Zimmergrößen und viel Stauraum. Dank durchdachter Grundrisse und nur weniger tragender Wände lassen sich viele individuelle Vorstellungen verwirklichen. Dem Baujahr entsprechend ist die Kochküche separiert, könnte aber auch problemlos in den Wohn-/Ess- und Dielenbereich einbezogen werden. Außerdem gibt es im Erdgeschoss noch das Gäste WC sowie ein kleines Arbeitszimmer. Und überhaupt gibt es in Sachen Großzügigkeit noch diverse Möglichkeiten, die wir Ihnen gerne vor Ort erläutern.
Auch das Obergeschoss punktet durch seinen guten Zuschnitt mit Elternschlafzimmer, 3 Kinderzimmern, Balkon, Bad mit Wanne und Dusche.
Tolle, unverbaubare Weitblicke aus allen Zimmern sprechen für sich.
Natürlich gibt's im Untergeschoss ebenfalls jede Menge Platz mit weiterem Potenzial für Arbeits-, Hobby- oder Gästezwecke (siehe Foto straßenseitige Fenster). Praktischerweise verfügt der große Hauswirtschaftsraum über einen direkten Gartenzugang.
Und - nicht zu vergessen - ein besonderes Plus: Als einzige der Reihe ist die tagesbelichtete Garage direkt mit dem Untergeschoss verbunden! So gelangen Sie stets trockenen Fußes ebenerdig in's Haus.
Das vorbildlich gepflegte und bis jetzt von den Ersteigentümern selbst bewohnte Objekt befindet sich im Wesentlichen auf dem Stand des Baujahres. Es ist nichts "kaputt", aber es ist eben auch nicht mehr "up to date". Doch die zweifelsfrei erforderlichen Investitionen in Modernisierungen und eventuellen Umbau lohnen sich - garantiert! Nach einer Rundumkur wird es dieses Haus zweifellos mit jedem Neubau aufnehmen können. Eine adäquate Alternative dürfte am örtlichen Markt derzeit wohl schwer zu finden sein.
Die Übernahme kann kurzfristig erfolgen.
Aufteilung siehe Grundrisse!

Lage

Auf einem idyllischen Höhenzug im Südosten von Trier, eingebettet in Wiesen und Felder, liegt Kernscheid - das "Dorf in der Stadt" - ganz ohne störenden Durchgangsverkehr und mit weniger als 1000 Einwohnern. Dank des historischen Ortskerns und sogar noch einiger Haupterwerbslandwirte hat der beschauliche Stadtteil viel von seinem ursprünglichen Charme bewahren können. Ausgedehnte Wander- und Joggingwege beginnen fast vor der Haustür.
Die angebotene Immobilie befindet sich inmitten eines absolut ruhigen, reinen Wohngebietes. Gepflegte Einfamilienhäuser dominieren das niveauvolle, bürgerliche Umfeld. Hier lebt man zurückgezogen und völlig unbehelligt, findet aber auch schnell Anschluss. Kinder können noch auf der Straße spielen und allein zum Kindergarten "um die Ecke" gehen. Die Grundschule befindet sich im Nachbarstadtteil Irsch, weiterführende Schulen in der Innenstadt.
Entfernungen: zur Universität 4 km; in die City 5 km (Stadtbushaltestelle Linie 7 und 84 in Sichtweite, ca. 50 m Entfernung); Luxemburg-Stadt ca. 50 km.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank/Sparkasse und Ärzte finden Sie im nahen Stadtteilzentrum Tarforster Höhe.
Weitere Informationen unter www.trier.de; www.kernscheid.de; www.meinestadt.de.

Sonstiges

Fazit
Erstens die Lage, zweitens die Lage, und drittens die Lage! Eigentlich bedarf es hier überhaupt keiner weiteren Erläuterungen...
Beste Nachbarschaft, dennoch Distanz, keine aufdringliche Nähe. Schöner können Sie unbeobachtet am Stadtrand und doch so nah an der City, kaum wohnen.
Machen Sie aus diesem Wohfühlhaus Ihren ganz persönlichen Wohntraum!
Wir freuen uns, Ihnen dieses seltene Angebot bald vorstellen zu können.
Überzeugen Sie sich selbst, und vereinbaren sie gerne Ihren individuellen Termin - auch für abends oder am Wochenende. Für einen Besichtigungstermin teilen Sie uns am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.

Hinweis
Mit der Vermittlung dieser Immobilie sind wir alleinbeauftragt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wenn Sie möchten, dass wir für Sie aufgrund unseres Immobilienangebotes tätig werden sollen, erhalten Sie ein Auftragschreiben per E-Mail indem wir Sie bitten, uns Ihren Auftrag ebenfalls per E-Mail zu bestätigen.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (Namen, Adresse und Telefonnummer).
Vielen Dank!