Seltenes Waldidyll! Freizeittraum bei Trier

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Eckdaten

Kennung 5123
Objektart sonstige Häuser
Lage 54306 Kordel
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 50 m²
Kaufpreis 120.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Baujahr 1962
Als Ferienhaus geeignet ja
Befeuerung/Energieträger Flüssiggas
Energieausweis liegt vor Nicht benötigt
Grundstücksfläche ca. 3.733 m²
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Einbauküche ja
Zustand gepflegt
Heizungsart Gas-Heizung
Stellplatztyp Carport

Objektbeschreibung

Hier ist es wie im Märchenwald... - das dürfte wohl Ihr erster Eindruck von diesem zauberhaften Anwesen sein.
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine reine Freizeitimmobilie; Dauerwohnen/Erstwohnsitz ist im Wochenendhausgebiet nicht erlaubt.
Mitte der 1950 Jahre verwirklichte ein Trierer Geschäftsmann seinen Traum von einem abgeschiedenen Refugium mitten in der Natur. Unverkennbar war hier ein professioneller Landschaftsarchitekt am Werk. Er schuf die Basis für den atemberaubenden Anblick, der sich heute bietet:
Die einzigartige Anlage, mit beeindruckenden Bäumen und Pflanzen aus aller Welt, ist eine gartenbauliche Meisterleistung - ein absolutes Unikat der Region.
Kaum eine halbe Stunde von Trier entfernt, und schon können Sie fernab von Stress und Hektik, viel Kraft tanken, autark leben und völlig unbeobachtet relaxen.
Nach Besitzerwechsel erfuhren Haus und Grundstück in den letzten 20 Jahren eine "Rundumkur". Bis jetzt wurde stets viel Liebe, Zeit und Kraft investiert, so dass Sie ein tipp topp Anwesen übernehmen werden.

Das Haus
Massiv gebaut und teilunterkellert, mit überdachter Terrasse.
Die Wohn-/ bzw. Nutzfläche beträgt ca. 50 qm und ist erweiterbar (z.Zt. Wohn-/Essraum, Kochküche, Schlafzimmer, Duschraum, WC).
Ausstattung:
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung und verschließbaren Fensterläden
* Keramik-Bodenfliesen
* Gasheizung (eigener Flüssigtank 2.000 l)
* Kaminofen für Holzbefeuerung.
Komplette Stromversorgung ist vorhanden (RWE); Wasserversorung über den eigenen Brunnen mit Hauswasseranlage (neu 2021); Warmwasser über Boiler; Abwasser über Schmutzwasser-Sammelgrube.
Nah beim Carport und Grillplatz gibt es außerdem ein großes Gerätehaus (2004).
Neben der gesamten Ausstattung des Wohnhauses ist im Kaufpreis auch "alles, was man für draußen braucht", wie Aufsitzrasenmäher, umfangreiche Gartengeräte und Zubehör.

Energieausweis ist auf Grund der Nutzfläche, Nutzungsart (Ferien-/Wochenendhaus) und Nutzungsdauer nicht erforderlich.

Das Grundstück
Das rundum eingefriedete Grundstück öffnet sich zu zwei Seiten: ein Törchen zur Hauszuwegung und eine Einfahrt zum Doppelcarport (neues Tor bereits vor Ort).
Aus jedem Blickwinkel und zu jeder Jahreszeit beeindruckt die malerische parkartige Anlage. Weithin sichtbar ragen drei imponierende Mammutbäume in den Himmel. Aber auch die ansprechende Einfriedung mit Weißdornhecken, sowie die geschickte Kombination von heimischen Bäumen (Lärche, Kiefer) und Pflanzen mit exotischen Namen ist einfach grandios:
* Chilenische Araukarie
* Japanischer Schlitzahorn
* Tulpenbaum
* Rhododendron
* Stechpalme u.v.m.
Bei der gemauerten Grillstelle, dem Pavillon und in den vielen romantischen Ecken findet jeder seinen Lieblingsplatz. Wirkliche Gartenliebhaber werden hier ihre helle Freude haben. Für Kinder ist das ausgedehnte Areal ein fantastisches Abenteurparadies.
Der Grundbuchstand bezeichnet das komplette Flurstück als Gebäude- und Freifläche.

Lage

54306 Kordel (ca. 2.200 Einwohner, Kreis Trier-Saarburg, VG Trier-Land).
Kordel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im romantischen Kylltal der südlichen Eifel. Das gepflegte, lebendige Dorf bietet eine perfekte, fast städtische Infrastruktur. Romantische Wander- und Radwege (Eifelsteig, sowie viele Sehenswürdigkeiten laden in die traumhafte Umgebung ein (Burg Ramstein, Genovevahöhle, Butzerbachtal, Geyerslay u.a.).
Exzellente Freizeitangebote finden Sie überall in der nahen Umgebung (Golfplätze Bitburg und Ensch, Yachthafen Schweich, Wasserski Pölich, Sportflughafen Föhren).
Entfernungen: Trier-Ehrang ca. 7 km, Trier-City, ca. 18 km. Luxemburg-Stadt ca. 55 km.
Ideale Bahnverbindung Trier-Köln (Bahnhof Kordel).
Leider ist der Ort durch die Hochwasserkatastrophe momentan sehr beeinträchtigt. Mit Hochdruck wird daran gearbeitet, alles bald wieder funktionsfähig und in bekannter Schönheit aufblühen zu lassen. Straßen- und Bahnverkehr sind nicht betroffen.
Die angebotene Immobilie befindet sich - hochwasserfrei - im weitläufigen Wochenendhausgebiet "Kobengründchen", nur um die 10 Gehminuten vom idyllisch gelegenen Kylltalbad entfernt (öffentliche Parkplätze). Entfernung vom Haus zum Ort (Einkaufsmöglichkeiten) ca. 3 km.
Weitere Informationen unter www.gemeinde-kordel.de; www.eifelsteig.de; www.trier-land.de; www.trier.de.

Sonstiges

Fazit
Schweren Herzens wird diese ganz besondere Immobilie jetzt aus Altersgründen verkauft. Deshalb werden engagierte Natur- und Gartenfreunde gesucht, die das Lebenswerk weiterführen und sich aus vollem Herzen diesem liebenswerten Fleckchen Erde widmen möchten.
Sie finden hier Ihr kleines Paradies, das seinesgleichen sucht und erwerben zugleich ein Stück zusätzliche Lebensqualität.

Besichtigungstermine
Wir versuchen, Besichtigungstermine optimal mit Ihnen abzustimmen. Geben Sie bei Ihrer Anfrage am besten Ihre zeitlichen Möglichkeiten an.
Beachten Sie bitte, dass sonn- und feiertags nur für Interessierte mit längerer Anfahrt bzw. kurzzeitigem Aufenthalt in der Region vereinbart werden.

Hinweis!
Mit der Vermittlung dieser Immobilie sind wir alleinbeauftragt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Wenn Sie möchten, dass wir für Sie aufgrund unseres Immobilienangebotes tätig werden sollen, erhalten Sie ein Auftragschreiben per E-Mail indem wir Sie bitten, uns Ihren Auftrag ebenfalls per E-Mail zu bestätigen.
Beachten Sie bitte, dass wir nur vollständige Anfragen bearbeiten (Namen, Adresse und Telefonnummer).
Vielen Dank!

Umgebungsinformationen

Legende
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