Machen Sie ein Schmuckstück draus! Stilvolles Haus mit Sanierungsbedarf

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Eckdaten

Kennung 5126
Objektart Reihenhaus
Lage 54329 Konz
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 125 m²
Kaufpreis 139.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Dagmar Tonke-Ahner
Inhaberin
Tel. +49 651 33600

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1910
Grundstücksfläche ca. 187 m²
Anzahl Badezimmer 2
Alt-/Neubau Altbau
Zustand renovierungsbedürftig

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 168 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein
Energieausweis gültig bis 23.08.2031

Objektbeschreibung

Ein historisches Haus in bester Lage, nach eigenen Vorstellungen gestalten - und das zum fairen Preis...
Wer davon träumt und bisher vergeblich suchte, wird hier endlich fündig:
Dieses überzeugende Raumwunder befindet sich in allerbester Nachbarschaft, nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt. Auch für eine große Familie dürften kaum Platzwünsche offen bleiben.
Die imposante Immobilie ist Teil eines Anfang des 20. Jh. entstandenen Straßenzuges (genaues Baujahr unbekannt).
Bei ca. 9 m Straßenfront vermutet man schon ein passables Platzangebot. Dass es sich aber als so geräumig erweist, ist doch recht überraschend:
10 Zimmer und (derzeit) 2 Bäder bieten allerbeste Voraussetzungen für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch für eine große Familie oder Wohnen und Arbeiten "unter einem Dach" dürften kaum Platzwünsche offen bleiben.
Erfreulicherweise wurde nichts "kaputtrenoviert". Hohe Decken (3 m im EG und OG) und fast alles, was das Herz des Altbaufans höher schlagen läßt, ist noch vorhanden und gut erhalten: Original-Treppenhaus, Steinzeugfliesenboden, Holzdielen, Stuckdecken...
Es besteht kein Denkmalschutz.
Der kleine sonnige Garten in optimaler SW-Lage rundet das Angebot perfekt ab.

Ausstattung

Raumaufteilung/Zustand
EG - ca. 65 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
OG - ca. 60 qm, 3 Zimmer, Küche, Bad
DG - ca. 42 qm, 4 Zimmer
KG - ca. 62 qm.
Die einzelnen Zimmergrößen bewegen sich zwischen 9 qm und 18 qm.
Wegen zu geringer Deckenhöhe (2,10 m) zählen die beheizbaren Räume im Dach zwar nicht zur Wohnfläche, können aber als solche genutzt werden.
Somit beläuft sich die gesamte Fläche der drei Etagen auf ca. 167 qm Wohn- und Nutzfläche!

Baulicher Zustand:
* Dach baujahrentsprechend, Schiefer- und Faserzementeindeckung, teilweise erneuert
* Holzbalkendecken mit Original-Dielen
* preußische Kappendecke über Keller (neue Träger vorhanden)
* Elektrik/Sanitär erneuerungsbedürftig, Gastherme Fabrikat DeDietrich Bj.1992
* Fenster EG und OG von 2002. Veluxfenster im DG neuwertig.

Grundrisse und Bauunterlagen sind leider nicht mehr vorhanden.
Detaillierte Innenaufnahmen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.


Lage

54329 Konz; ca. 18.300 Einwohner; staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort, Verbandsgemeinde Trier-Saarburg.
Die moderne, aufstrebende Stadt direkt am Zusammenfluss von Mosel und Saar, befindet sich in idealer Grenzlage zwischen Luxemburg (Grenze 14 km) und Trier (7 km). Sie bietet die perfekte Infrastruktur eines Mittelzentrums und - vor allem auch für Luxemburg-Pendler - ideale Verkehrsanbindungen.
Zu Recht erfreuen sich die beschaulichen kleinen Straßen im Zentrum so großer Beliebtheit. Liebevoll sanierte, gepflegte Häuser, beste Nachbarschaft und ein niveauvolles Umfeld sind herausragende Standortvorteile. Hier kennt man sich - hier grüßt man sich - so fühlt man sich schnell heimisch.
Alles, was man zum täglichen Leben braucht, ist fußläufig bequem erreichbar.
Parkmöglichkeiten (gekennzeichnete Plätze) bestehen in der Straße und im Umfeld.

Informationen zur Stadt unter www.konz.de.

Sonstiges

Fazit
Keine Frage - hier es gibt viel zu tun, doch das wird sich zweifelsfrei lohnen. Fernab vom "guten Durchschnitt" und gesichtslosen Neubauten kann hier schon bald Ihr unverwechselbares Domizil entstehen.

WICHTIG!
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage per E-Mail, mit Angabe von Telefonnummer und vollständiger Adresse. Für eine Besichtigung teilen Sie uns am besten auch gleich Ihre zeitlichen Möglichkeiten mit.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.



Umgebungsinformationen

Legende
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